's-Gravenweg 1622911 CJ Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Essepolder

*** NU IN VERKOOP *** EEN PRACHTIG, LANDELIJK GELEGEN EENGEZINSWONING AAN DE 'S-GRAVENWEG. BEHALVE DE PRACHTIGE EN CENTRALE LOKATIE, BIEDT DEZE KNUSSE WONING OOK VEEL BUITENRUIMTE. LOKATIE: 's-Gravenweg 162 is gelegen aan een mooi, rustig stukje 's-Gravenweg met aan de voorzijde vrij uitzicht over de landerijen; een weids vergezicht dat helemaal doorloopt tot aan de dijk van de Hollandsche IJssel ! Naast de rustige, landelijke ligging is het ook een centrale lokatie ten opzichte van diverse dagelijks benodigde voorzieningen. Hiervoor kun je zowel in Nieuwerkerk zelf terrecht, als ook in het naastgelegen Capelle. Openbaar vervoer in Nieuwerkerk (bus & trein station) is op slechts 5 minuten fiets afstand gelegen. Voor de metro pak je de fiets richting bus & metro station 'De Terp' in Capelle aan den IJssel. (10 minuten). In Nieuwerkerk bevinden 2 winkelcentra: 'De Reigerhof' & 'Dorrestein'. Ook op het oude dorp zijn tal van gezellige winkeltjes te vinden. Verder bevinden zich in Nieuwerkerk diverse scholen (basis en middelbaar), kinder dagopvang, medische voorzieningen, sport verenigingen en horeca gelegenheden. Het nabij gelegen Hitland bos met wandel- en ruiterpaden biedt dé ideale gelegenheid voor een heerlijke wandeling of bosrit. Plus....., uitvalswegen A16 & A20 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Kortom, een werkelijk prachtig plekje met alle voorzieningen in de buurt. SPECIFICATIES: Bouwjaar: 1910 Woon oppervlak: 63m² Externe bergruimte / schuur in achtertuin: 12m² Inhoud: 248m³ Perceel eigen grond: 275m² Slaapkamers: 2 (3) Isolatie: dubbel glas & vloer isolatie VOORLOPIG Energielabel: G / NIEUW ENERGIELABEL NA VERBOUWING IN 2020 VOLGT Verwarming & warm water: C.V. ketel d.d. 2020 Laminaatvloer door gehele woning d.d. 2020 Plafond vernieuwd d.d.2020 Nieuwe schutting met buren geplaatst in 2023 Schilderwerk buiten laatst uitgevoerd in 2024 Meterkast d.d. 2020 Oplevering in overleg KORTE TOUR: Vanaf de weg lopen via een gedeelde brug met de buren richting de woning. Aan de voorzijde ligt een 14 meter diepe voortuin. De entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar door middel van het recht van overpad bij de buren. Aan de achterzijde treffen we een 30 meter diepe achtertuin op het noord westen. In deze tuin staat een grote vrijstaand houten berging, welke is voorzien van water, elektra. Via de entree komen we terrecht in een kleine hal, waarvandaan toegang tot de badkamer en de living. In de badkamer ( 3m²) vinden we het toilet, een wastafel en een douche. In de living treffen we allereerst de keuken met eethoek. ( 11m²) In de keuken staat een eenvoudig recht keukenblok, voorzien van gaskookstel met afzuigkap en dubbele spoelbak. De aangrenzend, lichte woonkamer ligt in het verlengde van de keuken en meet circa 20m². Vanuit de woonkamer het prachtig vrije uitzicht over de polder. Via een trapportaal is er vanuit de living toegang tot de eerste etage. Vanaf de overloop tref je 2 slaapkamers: 1 aan de voorzijde ( 9.4m²) en 1 aan de achterzijde ( 11m²). Daartussen bevindt zich nog een kleinere kamer met lichtkoepel ( 3.6m²). Op de overloop is ook een kast aanwezig met daarin de C.V. ketel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”