Stationsweg 113631 AJ NieuwersluisNieuwersluis

Wonen tussen Amsterdam en Utrecht Starters opgelet! Leuk en rustig gelegen tussenwoning met diepe tuin op het zuiden, eigen parkeerplaats op achtergelegen terrein, op steenworpafstand van de Vecht. Deze voormalige huurwoning verkeert in technisch redelijke staat van onderhoud, de afwerking is eenvoudig en behoeft de nodige modernisatie. Nieuwersluis kent een uitstekende bereikbaarheid, er zijn goede uitvalswegen, 15 auto-minuten van Amsterdam en Utrecht, station in Breukelen en OV-verbindingen. De mooie Loosdrechtse Plassen liggen ‘om de hoek’ en zijn via de Vecht gemakkelijk te bereiken per boot. Sfeervolle dorpjes zoals Loenen aan de Vecht en Breukelen bieden een ruime keuze aan scholen, winkels, supermarkten (AH en Jumbo), restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging en een voetbal-/tennisvereniging in Loenen aan de Vecht en Breukelen. Indeling: Entree, hal, kelderkast met groepenkast, eenvoudig toilet. Woonkamer met semi-open keuken met eenvoudig keukenblok en aangebouwde bijkeuken met deur naar tuin. Van de woonkamer met keuken is een digitale animatie toegevoegd. Eerste verdieping: Overloop met eenvoudige badkamer voorzien van vaste wastafel een douche. Er zijn drie in grootte variërende slaapkamers van ca 11, 12 en 8 m². De kleinste slaapkamer heeft een vaste kast. Bergzolder: De bergzolder is via een vaste trap bereikbaar een stahoog (ca 1,84m) en voorzien van twee dakvensters en de cv-ketel. Tuin: Diepe ca 10m diepe tuin op het zuiden met ruime stenen berging (ca 7,5m²) voorzien van elektra. De tuin heeft een achterom naar het achterliggende terrein waarvan 1/4 gedeelte (mandelig perceel) bij de woning hoort. Hier bevindt zich ook de eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: - Een interessante woning voor handige klussers; - Eigen parkeerplaats achter de woning op eigen terrein; - Kindvriendelijke en rustige buurt; - CV-ketel Intergas 2021; - Betreft een voormalige huurwoning van Woningstichting Vecht en Omstreken; - Het achtergelegen terrein is 1/4 eigendom (mandelig perceel); - Er is een asbestinventarisatie uitgevoerd en geen asbest aangetroffen, asbestinventarisatierapport is beschikbaar; - De verkoop wordt afgehandeld door notariskantoor Hermans en Schuttevaer in Utrecht; - Een zelfbewoningsverplichting en een anti-speculatie-beding bij verkoop van drie jaar zal worden opgenomen in het eigendomsbewijs.