Nieuwkuijksestraat 185253 AH NieuwkuijkNieuwkuijk

Authentieke vrijstaande woonboerderij (ca. 359 m2 totale gebruiksoppervlakte) met een zeer fraaie klokgevel en een zeer grote vrijstaande schuur (ca. 235 m2) op een perceel van 2565 m2. Daarnaast is er de mogelijkheid om nog een perceel van ca. 425 m2 bij te kopen. Zie gearceerd gedeelte bij de foto's) Bent u op zoek naar een kluswoning aan de rand van het dorp op loopafstand van alle voorzieningen? Deze woonboerderij biedt dat, inclusief een fantastisch grote schuur. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin komt u bij de voordeur. Ruime gang met een uitgebreide meterkast. Aan de rechterzijde de opkamer met bergkast boven de kelderruimte. Aan de linkerzijde een bijzonder grote woonkamer van maar liefst ca. 58 m2. Ramen aan zowel de voorzijde als wel aan de zijkant. Vanuit de gang en de woonkamer toegang tot de ruime woonkeuken met een eenvoudige inrichting (1990). Met o.a. koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken toegang tot een ruime kelderruimte van ca. 9 m2 met een hoogte van ca. 1,5 m2. De keuken geeft toegang tot het achterhuis met o.a. de zij-ingang, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte met fonteintje, douche-ruimte met wastafel, bijkeuken met spoelbak en een cv ketel. Aansluitend (nog steeds onder dezelfde kap) de voormalige stalruimte, nu in gebruik als bergruimte voorzien van een garagedeur. Vanuit deze berging toegang tot een grote en hoge bergzolder. 1e verdieping: Overloop met grote kastenwand, toilet met fonteintje en 6 eenvoudige slaapkamers voorzien van o.a. dakvensters. Buiten: Het grote perceel van 2565m2 biedt veel mogelijkheden. Een voor-, zij- en achtertuin. Een zeer grote schuur voorzien van twee paardenboxen en een werkplaats. Achter de schuur nog een strook grond van ca. 20 m diep met o.a. fruitbomen. Voort nog diverse kleinere bijgebouwen. De bouwkundige staat: Deze woning uit 1882 met maar liefst ca. 211 m2 woonoppervlakte en ca. 148 m2 overige inpandige ruimte (inhoud ca. 1390 m3) is in de loop der jaren aangepast en onderhouden, maar behoeft nu een grondige renovatie. Om u inzicht te geven is een uitgebreide bouwkundige inspectie beschikbaar. Een unieke kans om een geweldige woning te verwerven, zeker als u zelf handig bent. Bijzonderheden: • Recht van wegen door de bestaande meest rechtse inrit voor een drietal, aan de achterzijde gelegen, percelen (slechts 1 woning). • De ouderdomsclausule, asbestclausule, as-is-where-is- en niet-zelfbewoningsclausule maken deel uit van de koopovereenkomst. • Energielabel G. Is uw belangstelling gewekt? Neem contact met ons op! Krijgt u op kantoor niemand aan de lijn of het antwoordapparaat, dan kunt u ten alle tijden bellen met 06-53372588