Cremerstraat 266118 AX NieuwstadtNieuwstadt Centrum

''Karakteristieke jaren '30 woning met 5 slaapkamers'' Algemene informatie Deze ruime instapklare woning, gelegen nabij het centrum van Nieuwstadt, combineert authentieke details met moderne gemakken en biedt een mooie leefomgeving. De woning is vrijstaand en heeft een woonoppervlakte van 173 m² met vijf slaapkamers. Het huis staat op een royaal perceel met een omsloten tuin op het zuidwesten. De locatie van de woning is aantrekkelijk, met de school, het sportpark, een natuurgebied en het sfeervolle centrum van Nieuwstadt op korte afstand. Hier vind je onder andere een supermarkt en een slager. De centrale ligging maakt het bovendien makkelijk om grotere steden te bereiken. Via de nabijgelegen A2 en uitstekende busverbindingen zijn plaatsen als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo snel bereikbaar. Ook het grote winkelcentrum in Duitsland, met een breed scala aan stadse voorzieningen, ligt op slechts enkele kilometers afstand. Bouw Deze ruime vrijstaande woning uit 1930 combineert een karakteristieke jaren '30 stijl met een moderne uitstraling. De traditionele bouw met metselwerk in spouw en een geïsoleerd zadeldak met pannen geeft de woning een charmant uiterlijk. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen, een originele tegelvloer en een fraaie bordestrap, maken deze woning uniek en sfeervol. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing. Een Vaillant CV-ketel (2011, eigendom) en een airconditioning op de overloop, zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van 16 zonnepanelen, geplaatst in 2021. De woning is praktisch ingedeeld over vier bouwlagen: een kelder, begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. De vloeren zijn grotendeels van hout, met deels betonnen vloeren. De woning beschikt bovendien over een inpandig bereikbare garage met vliering, waar de CV-ketel is opgesteld, én een praktische carport, wat de woning ruim en functioneel maakt. Souterrain Het souterrain is bereikbaar via de hal en biedt een ruime provisiekelder van 29 m², ideaal voor opslag of als voorraadruimte. Begane grond De overdekte entree met glas-in-loodramen leidt naar een royale hal (12 m²) met een originele tegelvloer, een bordestrap, garderobe, meterkast en toiletruimte. De woonkamer en suite (50 m²) bestaat uit een voorkamer met een eiken parketvloer en een sfeervolle mergelschouw, een eetkamer, en een tuinkamer met een mooie leisteenvloer en openslaande deuren naar de tuin. De glazen binnendeuren en dakramen zorgen voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. De leefkeuken, in hoekopstelling (15 m²), is uitgerust met een extra voorraadkast, een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een granieten keukenblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de inpandige garage met vliering. De zonnig gelegen tuin is geheel omsloten op het zuidwesten, waar je kunt genieten van de zon op de twee overdekte terrassen of in het tuinhuis. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning en privacy. Eerste verdieping De bordestrap leidt naar een ruime overloop met airconditioning. Hier bevinden zich drie slaapkamers (14,3 / 9 / 8,7 m²), waarvan twee voorzien zijn van ingebouwde muurkasten. De geheel betegelde en grotendeels vernieuwde badkamer in 2023 is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, douche, zwevend toilet, infraroodverwarming en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De royale tweede verdieping is voorzien van twee dakkapellen en een ruime inbouwkast. Hier bevinden zich twee slaapkamers (8 / 18 m²), een vliering en een praktische kastenwand voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: - karakteristieke jaren '30 woning met 5 slaapkamers en 173 m² woonoppervlakte - energielabel C - zeer royale woonkamer met diverse mogelijkheden - 16 zonnepanelen + airconditioning in eigendom - verkeert in goede staat van onderhoud INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.