Sint Maartenswal 266118 CG NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Dichtbij het centrum van Nieuwstadt in de oude dorpskern ligt deze vrijstaande sfeervolle boerderijwoning aan de Sint Maartenswal. Deze woning heeft een groot vloeroppervlakte van ca. 230 m² met een mooie grote verzorgde achtertuin. De bovenverdieping van de woning is in 2023 volledig gemoderniseerd met nieuwe stucwerkwanden, een moderne comfortabele badkamer en twee mooie slaapkamers. Door de grote vloeroppervlakte biedt deze woning vele gebruiksmogelijkheden. Op de benedenverdieping kan de achterliggende ruimte grenzend aan de tuin gebruikt worden als kantoor, hobbyruimte of bed & breakfast. Ook de bovenverdieping van deze achterliggende ruimte kan na enige aanpassingen ingericht worden met 2 of 3 slaapkamers. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met een supermarkt en slager is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Kortom: zoekt u een sfeervolle woning met vele mogelijkheden en veel ruimte, dan is deze woning wellicht geschikt voor u. KELDER De kelder is geschikt als provisiekelder. BEGANE GROND Een hal met meterkast. De naastgelegen sfeervolle woonkamer, voorzien van een houten vloer en airco staat in verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een keukenopstelling met granieten blad, 5-pits gaskookplaat, combi oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Via de naastgelegen tussenruimte is de tuinkamer, het toilet en een tweede badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en 2 wastafels. In de tuinkamer zijn ook de witgoedaansluitingen aangebracht. Vanuit de tuinkamer is de grote garage en het overdekt terras bereikbaar. Het dak van het buitenterras is voorzien van dakisolatie waardoor deze ruimte ook inpandig gemaakt kan worden. De aangrenzende mooie tuin biedt veel privacy en is voorzien van een ruim stenen tuinhuis. EERSTE VERDIEPING Op de bovenverdieping liggen een nieuwe badkamer en twee slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 16m²) is volledig gemoderniseerd met een mooi plafond tot aan het dakvlak en is voorzien van een airco. De prachtige badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een riante inloopdouche met glazen wand, een fraai lichtbad, een toilet en wastafel met meubel. De tweede slaapkamer (ca. 11m²) is voorzien van een groot dakraam. De achterliggende ruimte is bereikbaar vanuit deze slaapkamer en nu in gebruik als grote bergzolder. Op deze bergzolder met fraaie dakconstructie is ook de CV ketel (2020) opgesteld met een warmtepompboiler. Deze grote ruimte is ook verder in te richten om als slaapkamer of kantoor te gebruiken. Door aanpassingen van het dakvlak met dakramen of dakkapel ontstaat er een prachtig uitzicht op de achterliggende tuin. BIJZONDERHEDEN - Ruime vrijstaande woning met vloeroppervlakte van ca. 230 m² - Mogelijkheid voor 4 slaapkamers - Zonnepanelen, warmtepompboiler, airco's en CV uit 2020 - Tuin met veel privacy en ruim overdekt terras - Rustige, autoluwe ligging aan het einde van een doodlopend straatje - A2 en voorzieningen op korte afstand INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.