Susterderweg 196118 CP NieuwstadtCristina

Hoekwoning met geschakelde garage aan de Susterderweg 19 te Nieuwstadt Algemene informatie Deze hoekwoning met geschakelde garage bevindt zich in Nieuwstadt, een ideale locatie voor wie uitgebreide voorzieningen wil combineren met wonen in een rustige omgeving nabij een natuurgebied. Met onder andere drie slaapkamers, een royale garage, een ruime woonkamer en keuken, biedt deze woning prettig tuincontact, 119 m² woonoppervlakte en een perceel van 330 m². Nieuwstadt heeft een sfeervol centrum aan de markt met een supermarkt, school, slagerij en sportpark. Door de centrale ligging nabij de A2 en goede busverbindingen zijn steden zoals Sittard, Roermond, Eindhoven, Venlo en Maastricht vlot bereikbaar. De woning ligt op steenworp afstand van de basisschool, het voetbalveld, sporthal De Sjirp en de tennisvereniging. Bouw De woning, met bouwjaar 1976, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit gemetselde spouwmuren. Het zadeldak is voorzien van keramische dakpannen en een houten dakbeschot. Het plafond van de eerste verdieping is geïsoleerd met glaswol. Het huis beschikt over twee bouwlagen met constructieve betonvloeren. Het platte dak van de aanbouw, waar de bijkeuken en de uitbouw van de woonkamer en keuken zijn gesitueerd, is in 2024 voorzien van vernieuwd bitumen. De kozijnen zijn van hout, deels enkel en deels dubbel beglaasd, en alle kozijnen zijn voorzien van rolluiken. De constructieve staat van de woning is goed, met betonnen vloeren en isolatiemaatregelen, maar modernisering naar hedendaagse maatstaven kan gewenst zijn. Begane grond Via de overdekte entree komt men in de met marmer belegde hal met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast en de trap naar de verdieping. Via de hal zijn de woonkamer en de dichte keuken toegankelijk. De ruime woonkamer is belegd met parket en heeft een groot raam met zicht op de voortuin en het straatbeeld. In het midden van de woonkamer staat een sfeervolle, niet-operationele kachel, en de achtergevel is afgewerkt met veldbrand metselwerk. Aan de woonkamer grenst de gesloten keuken, voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, gootsteen en koelkast. Via de keuken is de bijkeuken met pantryblok bereikbaar; deze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en gootsteen. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen en de Nefit Excellent CV-ketel (uit 2004, eigendom) opgesteld. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de garage met elektrische poort, die ook via de oprit te bereiken is. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Op de eerste verdieping geeft de overloop, belegd met laminaat, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel, zwevend toilet en mechanische afzuiging. De slaapkamers zijn circa 14 m², 11 m² en 7 m² groot. Vliering Het toegangsluik bevindt zich op de overloop van de eerste verdieping. De vloer is geïsoleerd, en de ruimte kan goed worden gebruikt voor het bergen van spullen. Perceel De woning ligt op een perceel van 330 m². De voortuin, met royale oprit, biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen en toegang tot de entree en garage. De zijtuin is voorzien van een veranda, vijvertje, terras en een gazon met bloemperken. Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer en bijkeuken - 119 m2 woonoppervlakte - Inpandige garage met royale oprit - Volledig voorzien van rolluiken INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.