den Bond 116606 AG NiftrikNiftrik

Bent u ook zo gecharmeerd van de eerste aanblik van deze woning? Laat u dan verrassen met wat deze centraal gelegen, instapklare woning u nog meer te bieden heeft. Deze prachtige vrijstaande woning met luxe, comfort en een mooie uitstraling gelegen in het dorp Niftrik aan de Maas, is omringd door een ruime en goed verzorgde tuin met een dubbel terras en een zeer ruime overkapping, een vrijstaande berging met overkapping, een aangrenzende garage maar ook een heel warm en comfortabel binnen met een gietvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond (excl. garage), een romantische gashaard, een moderne keuken met luxe inbouwapparatuur, een heerlijke badkamer, drie slaapkamers en een multifunctionele kamer op de begane grond te gebruiken als slaapkamer/speelkamer/kantoor aan huis. Aankomend op de prachtige dijk langs de Maas, genietend van het afwisselende uitzicht van water, natuur en akkers, komt u aan bij deze prachtige woning centraal gelegen in het dorp vanwaar u lopend naar de Maas kunt genieten van de mooie uiterwaarden en struinpaden. Bijna om de hoek de basisschool, de sportvelden en het rijke verenigingsleven. Op fietsafstand restaurant Hoogeerd, de Loonse Waard met zijn plezierhavens De Batavier en WSV Hoogeerd en grenzend aan de Gemeente Wijchen met haar uitgebreide faciliteiten, haar diversiteit aan evenementen en het gezellige centrum met alle soorten winkels, restaurants, terrassen, basis- en voortgezet onderwijs en het NS-station. Fietsend over de dijk komt u na ± 3 km aan bij het historische stadje Batenburg met ’t Haventje en het zeer mooie vogelgebied De Liendense Waard, zuidwaarts aan de overkant van de Maas vindt u het historische vestingstadje Ravenstein met haar prachtige karakteristieke panden, speciaalzaken, school- en sportvoorzieningen, het NS-station, gezellige terrasjes en horeca. De omgeving van Niftrik leent zich uitstekend voor mooie fiets- en wandeltochten. Deze voeren U over de dijken, langs de uiterwaarden van de Maas en door de vele kerkdorpen. Niftrik heeft een zeer goede ontsluiting naar de snelwegen A 326, A 50 en A 73. Ik wil u graag uitnodigen om samen een kijkje te gaan nemen! Via de entree betreden we de hal met rechts om de hoek de ruime tweede hal met de fraaie trapopgang, gevolgd door de zeer ruime en lichte woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard, veel raampartijen en de ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, gevolgd door de moderne keuken voorzien van 5-pits gasstel met wok brander, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron en koelkast. Gaan we terug via de hal dan komen we aan bij een kamer te gebruiken als kantoor of slaapkamer, naastgelegen het toilet met fontein, de bijkeuken met zonneboiler, wasmachineaansluiting, vaste kasten en rechtstreeks toegang tot de tuin en eveneens tot de ruime garage met verwarming, elektra en water aansluiting. Aangekomen op de eerste verdieping komen we op de ruime overloop met airco, aan de linkerzijde de ruime ouderslaapkamer met het fraaie plafond tot in de nok, veel licht vanwege de raampartijen en het dakraam, praktisch met de kast onder de schuine kant, tegenover deze slaapkamer ligt de fraaie moderne badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een heerlijk ligbad, de fijne inloopdouche, het toilet, vloerverwarming en de designradiator. Aan de andere zijden van de overloop bevinden zich de slaapkers drie en vier, beide ruim opgezet met veel lichtinlaat en de kinderkamer met kastruimte onder de schuine kant. De zolder bestaat uit een vliering te bereiken via een vlizotrap. De tuin is fraai aangelegd aan de zij- en achterkant van de woning, goed bereikbaar via de woonkamer, bijkeuken en garage, rondom voorzien van klinkers met aan de zijde van de woonkamer een grote overkapping met twee terrassen en voorzien van lichtkoepels. De klinkers worden omringd met kunstgras, borders met hortensia’s, siergrind, siergrassen, blauwe regen, een heerlijke vlonder, een fraaie goedverzorgde haag en een houten tuinafscheiding. Maar ook nog de zeer ruime vrijstaande 2e overkapping met houten berging en jacuzzi. Bijgebouwen: Aangebouwde stenen garage voorzien van elektra, water en verwarming. Houten berging, 2.79 x 2.43m met terras en overkapping. Overige informatie: - Energielabel: A - Zonneboiler: voorziet in warm water om te douchen - Vloerverwarming: De begane grond behalve de garage en de badkamer op de eerste verdieping - Isolatie: Volledig geïsoleerd tijdens bouw in 2008 - Kozijnen: Hout - Beglazing: Geheel HR++ - Cv-installatie: AWB 2008 - Voorzieningen: Mechanische ventilatie, rolluiken, tv-kabel, buitenzonwering, airco, zonnecollector, dakraam, glasvezel, vliegenhorren, rookmelders, 2x tuinkraan, stroomaansluiting buiten - Woonkamer en keuken hebben beide een gietvloer. - Keuken: 2008 - Badkamer: 2008 - Vloeren: Beton - Kruipruimte: Aanwezig, toegang bij voordeur - Schilderwerk buiten: september 2021 - Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar Gemeentelijke lasten: Onroerend zaakbelasting € 474,05 per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,00 per jaar Rioolheffing € 240,35 per jaar Lokale belastingen: Watersysteemheffing € 299,40 per jaar Zuiveringsheffing € 197,04 per jaar HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.