Nieuwe Kerkstraat 623864 EE NijkerkerveenNijkerkerveen-Noord

UNIEKE KANS: royale half vrijstaande woningen op grote kavels van 529 m² en 551 m² aan de Nieuwe Kerkstraat 62, Nijkerkerveen Kavel 1: Nieuwe Kerkstraat 62, koopsom € 800.000,-- v.o.n. Kadastraal bekend gemeente Nijkerk Gelderland, sectie G, nummer 7225, groot 551 m² Kavel 2: Nieuwe Kerkstraat 62A, koopsom € 795.000,-- v.o.n. Kadastraal bekend gemeente Nijkerk Gelderland, sectie G, nummer 7226, groot 529 m² LOCATIE Op een historische locatie aan de Nieuwe Kerkstraat 62, in het hart van Nijkerkerveen, worden twee moderne half vrijstaande woningen gerealiseerd. Deze plek combineert de charme van het verleden met het comfort van nu. Tegenover de Hervormde Gemeente Nijkerkerveen in het dorpscentrum van Nijkerkerveen geniet u hier van een unieke combinatie van rust en diverse lokale voorzieningen zoals een ’t Veense Hart, basisschool de Horizon, huisartsenpraktijk en een supermarkt. Bovendien ligt centrum Vathorst op minder dan 15 minuten fietsen. Centrum Vathorst wat beschikt over diverse winkels en supermarkten, restaurants, sporthal, theater en middelbare school het Vathorst college is deze locatie ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. DE WONING Beide woningen bieden een royaal woonoppervlak van 163 m², verdeeld over drie verdiepingen. De praktische indeling en luxe afwerking maken dit een ideale woning voor gezinnen die ruim en duurzaam willen wonen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal voelt u direct de ruimte. Hier vindt u het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen die uitkijken op de kerk. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, met de mogelijkheid tot uitbouwen. Hiermee creëert u een droomkeuken, ideaal voor de kookliefhebber. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier volwaardige slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer. Daarnaast vindt u een ruime badkamer met opties voor luxe voorzieningen zoals een ligbad en een inloopdouche. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder, voorzien van een draaikiepraam. Deze verdieping is perfect als hobbyruimte, kantoor of zelfs een 5e slaapkamer. Beide woningen beschikken over een ruime garage van 18 m². PERCEELGROOTTES Als je je perceel opdraait met de auto heb je meer dan genoeg ruimte met een dubbele oprit waar je meerdere voertuigen gemakkelijk kwijt kan. De voortuin beschikt over een oppervlakte van meer dan 100 m². Aan de zijkant van de garage bevindt zich ook nog een handig looppad van ongeveer een meter breed, zodat u gemakkelijk toegang hebt tot de achtertuin, zonder door de woning te hoeven lopen. De achtertuinen zijn uitzonderlijk diep, met een lengte van maar liefst 24 meter. Dit betekent dat u niet alleen ruimte hebt voor een terras, een gazon en diverse beplanting, maar ook voor bijvoorbeeld een sfeervolle overkapping of veranda. De woningen liggen op grote kavels van 529 m² en 551 m², een zeldzaamheid in de regio. Deze royale kavels zorgen voor volop privacy en mogelijkheden, zowel aan de voor- als achterkant van de woning. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG Met een Energielabel A+++ en hoogwaardige bouwmaterialen staan deze woningen garant voor lage energielasten en hoog wooncomfort. - Triple beglazing - 5 zonnepanelen per woning - Warmtepomp: NIBE S2125-12 lucht/water monoblock, bekend om zijn stille werking en hoog rendement Dankzij de uitstekende isolatie en duurzame installaties geniet u hier van een energiezuinige woning die volledig klaar is voor de toekomst. KORT SAMENGEVAT DEZE WONINGEN BIEDEN - Royale woonoppervlakte van 163 m² met luxe afwerking - Diepe achtertuin van 24 meter en ruime voortuin - Energielabel A+++, zonnepanelen en warmtepomp - Historische ligging in het hart van Nijkerkerveen en fietsafstand van het moderne Vathorst. PRAKTISCHE INFORMATIE VERKOOP De omgevingsvergunning is in oktober 2024 definitief verleend! Daarom is de planning is als volgt: - Levering van de grond: februari 2025 - Oplevering van het woonhuis: Q1 2026 Voor alle verkoopinformatie en vragen kunt u zich melden bij de verkopend makelaar. INSCHRIJVEN Vanaf donderdag 26 november kunt u zich inschrijven voor de woning van uw voorkeur. Het volledig ingevulde en ondertekende inschrijfformulier dient uiterlijk woensdag 4 december 2024 om 12:00 uur ingeleverd te zijn bij Drieklomp Makelaars. Verkoopproces: Wij streven ernaar de woningen toe te wijzen op 5 december 2024. Tip: zorg dat u vóór inschrijving inzicht heeft in uw financiële mogelijkheden door een afspraak met een financieel adviseur te maken. ARCHITECT Het ontwerp van deze woning is geïnspireerd op de dorpse kleinschaligheid van Nijkerkerveen en is bescheiden ingepast aan de voet van de eeuwenoude dorpskerk. Alhoewel deze bescheidenheid niet is terug te vinden in de binnenruimte van de forse 2-1 kapwoningen, hebben we dit wel tot uiting weten te brengen in de traditionele vormgeving en detaillering. De rood genuanceerde steen en de klassieke blauwgrijs gesmoorde dakpannen spelen daarin de grootste rol en geven het vertrouwde warme, jaren ‘30 gevoel. De overstekken en goten doen de rest en geven de woningen net even dat extraatje waardoor ze zich als vanzelfsprekend in het bestaande dorpslint voegen. De kloeke symmetrisch geplaatste kopgevel accentueert de schaal van een vrijstaande woning. Kortom; groots in traditionele eenvoud! PAK UW KANS OP EEN DROOMWONING! Bent u op zoek naar ruimte, luxe en duurzaamheid op een toplocatie? Deze woningen bieden het allemaal! Neem snel contact met onze makelaar op en plan een bezichtiging.