Berg en Dalseweg 856522 BC NijmegenHunnerberg

Dit royale parterre-appartement, met een terras aan zowel voor- als achterzijde, twee slaapkamers (mogelijkheid voor een derde slaapkamer), twee badkamers, een privé garagebox én -berging, ligt op een steenworp van het centrum en heeft alle voorzieningen in de buurt. Daarnaast kan er vrij geparkeerd worden op het achter-terrein van de vve). Het appartement, dat beschikt over energielabel A, is onderdeel van een kleinschalige setting van acht appartementen. Het gebouw verkeert in een goede staat van onderhoud. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. Indeling Het appartement is gelegen op de begane grond. Via de verzorgde entree van het complex, met bellenbord, brievenbussen en automatische deur, is de centrale hal bereikbaar met het trappenhuis en de lift. Bij binnenkomst in het appartement, biedt de hal toegang tot het toilet, de meterkast en de berging/bijkeuken, met opstelling van het witgoed en de c.v.-installatie. Vanuit de hal loopt u verder de royale Z-vormige woonkamer in, van waaruit een schuifpui toegang geeft tot een overdekt balkon/terras aan de straat-/voorzijde - op het zuidwesten gelegen. Vanuit de gang heeft u toegang tot de gesloten keuken, de twee slaapkamers en de tweede doucheruimte. De hoofdbadkamer (voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en vaste wastafel) is te bereiken vanuit de masterbedroom. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot het tweede terras aan de achterzijde. In het souterrain bevindt zich een grote eigen berging. Zowel vanaf het terras aan de achterzijde als via een trap vanuit het souterrain is het achterterrein te bereiken. Hier bevinden zich de bijbehorende privé-garagebox met overhead-deur en de gezamenlijke fietsenberging. Ook gasten van het complex hebben ruimschoots de mogelijkheid om op het achterterrein te parkeren. Het terrein is middels een elektrische poort afgesloten. Vanaf het achterterrein hebben de bewoners via een eigen deur toegang tot een uniek stukje stadsnatuur, het zogeheten Patersbosje. Kortom: riant wonen in een zeer prettige woonomgeving! Algemeen • woonoppervlakte ca. 115 m² • inhoud ca. 381 m³ • oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (terrassen) ca. 12 m² • externe bergruimte (garage en berging) 24 m² • bouwjaar van het is complex is ca. 1996 • de VvE is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 216,- servicekosten + € 108,- reservering onderhoud per maand • verwarming en warmwater middels Vaillant HR Solide, bouwjaar 2011 • energielabel A (afgegeven d.d. 19 juni 2024) • de verkopers hebben de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule) • aanvaarding in overleg (indien gewenst kan dit spoedig) Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond (incl. meetrapport).