Koolemans Beynenstraat 1206521 EX NijmegenHengstdal

Op zeer geliefde locatie in Nijmegen-Oost en op loopafstand van het gezellige centrum gelegen BOVENWONING. Deze bovenwoning was in gebruik als studentenhuisvesting. Maar deze bovenwoning is zeer geschikt om hier je eigen thuis van te maken.   De woning heeft maar liefst 7 kamers, keuken, badkamer, toiletruimte, kelder en royale zolder. Je kunt deze ruimtes prachtig samenvoegen, zodat je bijvoorbeeld op de 1ste verdieping een royale L-vormige woonkamer met keuken en toiletruimte krijgt en op de 2de verdieping 2 of 3 slaapkamers met badkamer. Ook de zolderverdieping biedt nog vele mogelijkheden, maar is momenteel alleen bereikbaar via losse trap.   De woning is perfect gesitueerd ten opzichte van het centrum van Nijmegen, de universiteit, de ziekenhuizen en op loopafstand van winkels, horecagelegenheden, bos, scholen en diverse andere voorzieningen. Onder andere de isolerende kunststof kozijnen met HR++ glas en de spouwmuurisolatie met HR++ parels zorgen voor een energielabel B.   Wacht niet langer en laat je verrassen door de mogelijkheden en plan vandaag nog je bezichtiging – je toekomstige thuis wacht op je!   Indeling:   Provisiekelder:   De kelderruimte is vanuit de entree  via vaste trap te bereiken. De ruimte is ca. 6 m2 groot en is op stahoogte en voorzien van kelderraampje en meterkast.   Begane grond: Entree met granitovloer en trapopgang naar de woning.   Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het toilet met fontein, de aan de voorzijde gelegen eenvoudige keuken met wasmachineaansluiting en opstelplaats Cv-ketel en de 3 kamers van ca. 15, 11 en 7 m2, welke allemaal zijn voorzien van een wastafel. Daarnaast is er een mogelijkheid om aan de achterzijde een balkon te plaatsen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.   Tweede verdieping: Ruime overloop met luik naar zeer royale zolderverdieping, eenvoudige doucheruimte met inloopdouche, totaal 4 kamers van ca. 6, 13, 14 en 7 m2, waarvan er 2 zijn voorzien van een wastafel. Aan de voor- en achterzijde treft u een dakkapel aan.   Zolderverdieping: Ruime zolderverdieping van ca. 12 m2, welke bereikbaar is via losse trap. De verdieping vloer is na geïsoleerd met isolatiedekens.   Algemeen: Bouwjaar: ca. 1935, Inhoud ca. 381 m3, Woonoppervlakte ca. 97 m2 (excl. zolder  van ca. 12 m2 en kelder van ca. 6 m2);   Bijzonderheden: - Uitstekende ligging in het gewilde Nijmegen-Oost; - 7 kamers; - Isolerende kunststof kozijnen met HR++ glas; - Spouwmuurisolatie met HR++ parels; - Energielabel B; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering in overleg;