Mariënburg 196511 PS NijmegenStadscentrum

Jouw droomappartement in het hart van Nijmegen! Stel je voor: wonen in het bruisende centrum van Nijmegen, op loopafstand van het centraal station en omringd door winkels, cafés, restaurants en culturele hotspots. Dit royale en luxe afgewerkte 3-kamer appartement aan de iconische Marikenstraat biedt het allemaal! Hier combineer je het gemak van stadsleven met de rust en ruimte van een elegant appartement. Met 8 eigen zonnepanelen en aansluiting op de stadsverwarming zijn bovendien al aanvullende stappen gezet met het oog op verdere verduurzaming. Het Mariënburgcomplex met de ingang direct tegenover de Mariënburgkapel is de perfecte locatie. Tel daar een ruime woonkamer van maar liefst ca. 46 m2, twee goed bemeten slaapkamers, een fijn balkon en de mogelijkheid tot het gebruik van een parkeerplaats in de nabijgelegen parkeergarage bij op en je kunt hier heerlijk thuiskomen! Indeling: Begane grond Bij binnenkomst via de centrale ingang, met videofoon en brievenbussen, bereik je via de trap of lift de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle ruimtes van het appartement. Appartement op de tweede verdieping Aan de linkerzijde van de gang vind je de riante woonkamer van maar liefst 46 m², die dankzij de grote raampartijen en het Franse balkon veel lichtinval heeft en een prachtig uitzicht biedt op de Marikenstraat. De woonkamer loopt over in de moderne halfopen keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De strakke afwerking van de wanden, het plafond en de laminaatvloer geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die beide toegang bieden tot het balkon aan de achterzijde van het complex. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een stijlvolle glazen wand, die de ruimte een speels karakter geeft. De badkamer is compleet met een ligbad, een douche en een wastafel. Daarnaast ligt de ruime bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein en is het gehele appartement voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Er is een goed functionerende VvE met een professionele beheerder en je hebt altijd een parkeerplaats in de stadhuisparkeergarage die toegankelijk is via een toegangspas. De kosten voor het gebruik van een vrije parkeerplaats worden in rekening gebracht door de VvE. Op dezelfde woonlaag via de centrale hal vind je de afsluitbare toegang tot een eigen opslagruimte/berging. In de centrale hal op de begane grond bevindt zich de afsluitbare toegang tot een centrale fietsenberging waar plaats is voor twee fietsen. Bijzonderheden: • Fantastische locatie op loopafstand van het centraal station en het stadscentrum van Nijmegen; • Unieke uitzichten vanuit de ruime woonkamer en een rustige ligging in het Mariënburgcomplex; • Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing voor extra comfort; • Professionele Vereniging van Eigenaren; • Strakke afwerking van wanden, plafonds en vloeren; • Twee ruime slaapkamers met balkon. Algemeen: • Bouwjaar ca. 2001; • Woonopp. ca. 98 m2; • Energielabel A, duurzaam en energiezuinig, 8 zonnepanelen en verwarming via stadsverwarming; • Servicekosten van € 165,22 per maand (prijspeil 2024), exclusief gebruik van een parkeerplaats in de parkeergarage (€ 34,70 prijspeil 2024); • Aanvaarding in overleg, kan echter snel. Ben je op zoek naar een luxe, ruim appartement in het hart van Nijmegen? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard! Neem snel contact met ons op en ontdek dit unieke stadsappartement zelf.