Parkweg 86511 BG NijmegenStadscentrum

Charmant en Karaktervol Wonen (58 m² vloeroppervlak) aan het Kronenburgerpark! - Welkom in dit unieke en gezellige appartement uit 1928, waar karakter en comfort samenkomen op een ideale locatie. Gelegen aan het prachtige Kronenburgerpark, op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Hier geniet je van het beste van beide werelden: de levendige stad om de hoek, en de rust en het groen van het park letterlijk voor de deur. Dit stijlvolle 2-kamer appartement heeft een warme en zonnige woonkamer, een ruime slaapkamer, een open keuken en een compacte, maar complete badkamer. Met een woonoppervlakte van 42 m² en een totaal vloeroppervlak van 58 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort. De Vereniging van Eigenaars is kleinschalig en goed geregeld, met slechts drie eigenaren en lage servicekosten van slechts € 75 per maand. Deze woning is dé kans voor wie houdt van stadsleven in een groene omgeving. Daarbij ligt het Centraal Station op een korte loopafstand, ideaal voor forenzen en stadsavonturiers. Benieuwd geworden? Kom gerust langs en ervaar zelf de charme en sfeer van dit bijzondere appartement aan het park! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Entree: Fraaie gezamenlijke entree met fraai tegelwerk en glas-in-lood ramen. In de kelder een gezamenlijke wasruimte. Trap naar het appartement welke op de 2e verdieping is gelegen. Appartement: Hal en badkamer. Badkamer met een douchecabine, een "zwevend" toilet, een wastafel en een designradiator. Ruime zonnige woonkamer met dakramen waardoor er een fraai uitzicht is op het groen van het Kronenburgerpark. Open keuken van 10 m² met een authentiek keukenblok welke is voorzien van een vaatwasser, een koelkast (2023), een magnetron, een 4 pits gasstel en een afzuigkap. Slaapkamer van 9 m² met twee dakramen en een dubbele vaste kast. VVE Actieve VVE. Beheerder: In eigen beheer. Inschrijving KvK: Ja. Gezamenlijke opstalverzekering: Ja. De servicekosten bedragen € 75,-- per maand. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Woonoppervlakte: 41.5 m². Totaal vloeroppervlak: Circa 58 m². Bruto inhoud woning: 171.1 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1928. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Nefit HR Combiketel 2016. Warm water: Warm water via de combiketel. Meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: E – Geldig tot 31-12-2030. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. AANVAARDING Per direct te aanvaarden. VRAAGPRIJS € 265.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.