Semmelinkstraat 136512 JR NijmegenBottendaal

In de gewilde woonomgeving Bottendaal gelegen sfeervolle benedenwoning met verrassend grote tuin en berging in het souterrain. Deze woning ligt nabij alle denkbare voorzieningen en op loopafstand van het stadscentrum en het het NS-station en op slechts 5 fietsminuten van het UMC St. Radboud en de Universiteit. Indeling Parterre: gezamenlijke entree met bel en brievenbussentableau, intercominstallatie, trappenhuis met tevens toegang tot de bergingen in het souterrain. Indeling woning: royale hal met diepe provisiekast. Lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde van de woning. De 3e slaapkamer (thans in gebruik als werk/studeerkamer) heeft ook openslaande deuren naar de tuin en kan eveneens worden ingericht als eetkamer. Twee slaapkamers waarvan één met openslaande deuren naar de tuin, een gesloten keuken, alsmede een deur naar de vrije achtertuin. Badkamer met bad, wastafel en toilet. Buiten vanaf de tuin is een inbouwkast te vinden waarin naast de cv ook een wasmachine-aansluiting aanwezig is. Heerlijke, vrije en beschutte achtertuin van ruim 12,5 meter diep en ruim 8 meter breed op het oosten; hier geniet u elk moment van de dag van de zon! Extra prettig ... dat de Vereniging van Eigenaren voornemens is de voorgevel te voorzien van nieuwe Kunststof ramen/kozijnen met trippel glas en draai-kiepramen (planning uitvoering werkzaamheden oktober/november 2024). Specificaties • woonoppervlakte ca. 64 m² • inhoud ca. 211 m³ • gebouw gebonden buitenruimte 11m² (overdekt terras) • externe bergruimte 4 m² • energielabel C • bouwjaar circa 1948, in 1992 volledig gerenoveerd • aanvaarding in overleg, kan spoedig Algemeen: • ruim appartement met maar liefst 4 kamers én een aparte keuken. • unieke mogelijkheid om een appartement met grote tuin te kopen. • gezonde en actieve VvE met een bijdrage van € 160,- per maand (inclusief water). • in de koopovereenkomst wordt de clausule ''verkochte niet zelf bewoond'' en "ouderdom" opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM Vragenlijst deel 2 en lijst van zaken. Locatie De rustige Semmelinkstraat ligt in de geliefde woonomgeving Bottendaal, en ligt tussen de St. Annastraat en Graafseweg. Het stadscentrum, evenals restaurants, cafés, een supermarkt, een parkje en speelvoorzieningen liggen op loopafstand. Parkeren kan voor de deur middels een vergunning.