Aldenhof 61186537 DN NijmegenAldenhof

Nette ruime tussenwoning (129m2) met vaste trap naar de tweede verdieping en 4e slaapkamer. Deze goed onderhouden tussenwoning heeft een ruime lichte woonkamer met vrij uitzicht en een dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.. De diepe, goed verzorgde achtertuin is gelegen op het zuid-westen en heeft een stenen berging en eigen achterom naar het achtergelegen terrein. De woning is centraal gelegen op slechts 3 minuten fietsafstand van winkelcentrum Meijhorst. Het stadspark Staddijk met zijn mooie waterpartijen ligt op loopafstand. Winkelcentrum Dukenburg met treinstation Dukenburg is per fiets binnen 10 minuten bereikbaar en binnen 3 minuten ben je met de auto op de A73. Bovendien zijn er diverse gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Vestibule met meterkast en garderobe, gang met toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, woonkamer met houtkachel en vrij uitzicht aan de voorzijde, half open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals hetelucht oven (???) vaatwasmachine, 4 pits gasfornuis en afzuigkap, en toegang tot de achtertuin, trap naar: 1e verdieping: Overloop met aan de voorzijde de badkamer met wastafelmeubel, doucheruimte en tweede toilet, 3 slaapkamers, vaste trap naar: 2e verdieping: Voorzolder met cv-opstelling (Nefit 2023) en wasmachine aansluiting en toegang tot de 4e slaapkamer met dakraam. Tuin: Achtertuin op het zuid-westen met stenen berging en eigen achterom met poort naar het achtergelegen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1968; - Woonoppervlak 129m2; - Stenen berging 7 m2; - Perceeloppervlak 150m2; - Energielabel B; - Grotendeels dubbel glas; - CV ketel Nefit (2023); - Eigen achterom naar achtergelegen terrein; - Buitenkraan en zonnescherm aan de achterzijde van de woning; In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).