Baljuwstraat 216525 XK NijmegenBrakkenstein

Op zoek naar een fijne tussenwoning in de zeer geliefde woonwijk Brakkenstein? Deze ruime tussenwoning, met vrij uitzicht op een mooi groen plantsoen, beschikt over 4 slaapkamers en bied je de kans om jouw droomhuis te creëren! Met een solide basis en veel ruimte biedt deze woning je een blanco canvas, waarop jouw stijl en ideeën tot leven kunnen komen. Je bent omringd door een vriendelijke buurt. Wonen in alle rust, gelegen op steenworp afstand van ziekenhuizen, universiteit en op 10 minuten fietsen van Nijmegen centrum. Een unieke locatie aan de goudkust van Brakkenstein! Klinkt dat als muziek in de oren? Bel ons snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje, toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar verdieping. De lichte woonkamer beschikt over een open haard, een airco, toegang tot de provisiekast, kelder en een deur naar de tuin. Aansluitend de eenvoudige open keuken, welke is uitgerust met een gaskookplaat en een afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de voordeur. Zonneschermen aan voor- en achterzijde mogen hier niet ontbreken. Verdieping 1: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers (ca. 12 m², 9 m², 6 m² en 8 m²) en de badkamer. Twee van de vier slaapkamers beschikken over een airco en alle slaapkamers zijn voorzien van een rolluik en houten kozijnen met HR++ glas. De eenvoudige badkamer beschikt over een douche, toilet en een wastafel. Verdieping 2: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Een vaste trap is eenvoudig te realiseren. Deze verdieping is verdeeld in 2 ruimtes, waarvan één zeer geschikt om een 5e slaapkamer te realiseren. Kelder: De ruime kelder op stahoogte bestaat uit 2 compartimenten en is voorzien van een witgoed opstelplaats en cv-ruimte. Tuin: De groene tuin met stenen berging en achterom, is gelegen op het oosten. Locatie: De woning is gelegen op een unieke locatie aan de goudkust van Brakkenstein naast het bosje van Vroom, nabij ziekenhuizen, universiteit, scholen, diverse voorzieningen en uitvalswegen. Op 10 fietsminuten van Nijmegen Centrum en NS-station. Extra info: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 96 m² • Perceeloppervlak 165 m² • Inhoud ca. 467 m³ • Bouwjaar 1965 • 4 slaapkamers • Verdieping HR++ glas 2022 • Airco 2022 • Energielabel E • Cv-ketel 2021 • Rioleringsbuis vervangen binnen/buiten in 2012 • Zonnescherm 2022 • Rolluiken 2022 • Achterom • Achtertuin op het oosten • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij Nijmegen centrum • Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles