Berg en Dalseweg 866522 BP NijmegenHunnerberg

Fraaie stadsvilla in het geliefde Nijmegen-Oost! Deze vrijstaande stadsvilla, gebouwd in 1898, is gemoderniseerd met behoud van verschillende karakteristieke elementen. Zo heeft de woning nog fraaie paneeldeuren, marmeren vloeren en glas in lood-ramen. De woning biedt het beste van twee werelden: de charme van een authentiek huis, gecombineerd met de gemakken van nu. Met 2 woonkamers, 5 slaapkamers en 2 badkamers biedt deze villa volop ruimte voor het hele gezin. Op het royale perceel is ruim voldoende parkeergelegenheid. De zonnige en groene achtertuin op het zuidwesten geeft u rust en privacy en dat midden in de stad! Het centrum van Nijmegen, diverse scholen, winkels, restaurants en vele andere voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn de hogeschool, universiteit, ziekenhuizen en afwisselende natuur allemaal per fiets te bereiken. Deze stadsvilla biedt een unieke kans om te wonen in een woning met karakter, voorzien van moderne gemakken! Indeling Kelder: De ruime kelder is opgedeeld in twee ruimtes: één wijnkelder en één bergruimte met opstelling CV-ketel. Begane grond: Entree/tochtportaal met meterkast en toegang naar de hal met toilet en fonteintje geeft toegang tot twee sfeervolle woonkamers. De woonkamer aan de voorzijde heeft een fraaie gashaard in de originele schouw, vaste kasten en tuinkamer met openslaande deuren. Aan de achterzijde bevinden zich de gezellige woonkamer met eetkamer en zeer royale open keuken, die van alle gemakken is voorzien. Deze ruimten zijn heerlijk licht en staan direct in verbinding met de groene achtertuin middels de vele grote ramen en dubbele tuindeuren. Vanuit de keuken is een kleine hal met vaste kasten en praktische bijkeuken bereikbaar. Eerste verdieping: Prachtig trappenhuis met bordestrap en glas in lood-ramen naar de eerste verdieping. Overloop met separaat toilet, wasruimte, 3 slaapkamers met vaste kasten en zeer ruime, luxe badkamer. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en vanuit de masterbedroom. Deze grote slaapkamer is voorzien van een kastenwand en heeft toegang tot het dakterras, dat over de gehele breedte van de woning ligt. De slaapkamers aan de voorzijde zijn met elkaar verbonden middels en-suite deuren. Eén ervan heeft een prachtige erker-uitbouw, schouw en balkondeuren. Tweede verdieping: De prachtige trap komt uit op de lichte overloop mede dankzij het daklicht. Hier bevinden zich 2 slaapkamers met wastafels en vaste kasten en de tweede badkamer. Tuin: Royale fraai aangelegde tuin rondom met 3 ruime bergingen en een achterom (aan de Van Goghstraat). De oprit in de voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De riante en zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten. Deze heerlijke tuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen of entertainen. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1898. - Woonoppervlak ca. 280 m². - Overige inpandige ruimte ca. 38 m² (kelder + aangebouwde berging). - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m² (balkon + dakterras). - Externe bergruimte ca. 27 m² (vrijstaande bergingen). - Inhoud ca. 1.296 m³. - Perceeloppervlak ca. 670 m². - Warm water en verwarming middels CV-installatie uit bouwjaar 2024. - Gedeeltelijk vloerverwarming (keuken en badkamer 1e verdieping). - De villa valt onder het ''Stadsbeeld 19e-eeuwse stadsuitleg''. - Definitief energielabel F (geldig tot 21-01-2030).