Bert Haanstrapark 226515 LJ NijmegenRessen

Op een prachtige locatie gelegen ruime eengezinswoning welke in 2020 gebouwd is en volledig voldoet aan alle huidig gestelde eisen. Deze nieuwe geliefde woonwijk Zuiderveld is gelegen in Nijmegen-Noord en zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. In mei 2024 is er een nieuwe speeltuin aangelegd met diverse speeltoestellen, voetbal- en basketbalveldje en ook treffen we daar diverse zitjes aan. De wijk is ruim en groen opgezet door middel van de aanleg van groenstukken, speelvoorzieningen en voldoende parkeermogelijkheden. Scholen, sportvelden, winkels, bioscoop, horeca bevinden zich op loopafstand. Naast de bioscoop ligt de Lentse plas, dit is de zwem-hotspot voor de inwoners van Nijmegen noord. Je kunt hier heerlijk zwemmen of op het strandje van de zon genieten. Het geheel is naast duurzaam en energiezuinig, luxe afgewerkt en natuurlijk op ieders persoonlijke wensen na instapklaar. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal, meterkast, hangend toilet met fontein. Ruime woonkamer met trapkast en 2 openslaande deuren. Open keuken met inbouwapparatuur te weten, 1 rvs spoelbak, rvs afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelvries- combinatie. Behalve de wc is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, houtlook pvc vloer, gestuukte muren en gestuukte plafonds. Luxe moderne deuren zonder bovenlicht. Verdieping: overloop, ruime slaapkamer met walk in closet en 1 slaapkamer met frans balkon. Indien u een derde slaapkamer op deze verdieping wenst is dit goed te realiseren. Nette badkamer met inloopdouche, 2e hangend toilet en wasmeubel. De gehele verdieping is voorzien van houtlook pvc vloer (hetzelfde als begane grond) en luxe deuren. De slaapkamers zijn voorzien van gestuukte muren. Tweede verdieping: deze verdieping is al helemaal ingericht door de huidige eigenaren en voorzien van 2 slaapkamers met luxe moderne deuren en ruime overloop met wasmachine en droger aansluiting. Behalve de kleine slaapkamer is de hele verdieping voorzien van een houtlook pvc vloer. Tuin: Volledig aangelegde achtertuin op het oosten met 2 terrassen, luxe kunstgras gazon en groene borders. De beplanting is biodivers gekozen. De tuin is voorzien van een kwalitatief goede Douglas houten schutting en poort. Ligging: Zuiderveld, gelegen in Nijmegen-Noord, is een gebied vol bruisende energie, prachtige natuur en moderne stadsontwikkeling. De wijk “Zuiderveld” ademt een gevoel van frisheid en vernieuwing, terwijl het tegelijkertijd de warmte en charme behoudt die zo kenmerkend zijn voor de regio. Op fietsafstand je zo in de natuur, waaronder de uiterwaarden, buitenplaats Oosterhout en meerdere recreatieplassen. Naar het stadscentrum van Nijmegen is het ongeveer 15 minuten fietsen en je zit dicht bij diverse uitvalswegen, zoals A15 en A325 en er is een goede verbinding met openbaar vervoer (bushalte op 5 min loopafstand). In het zuidelijk deel van Nijmegen noord ligt Hart van de Waalsprong, een groot gevarieerd winkelcentrum met veel voorzieningen. Nijmegen-Noord heeft de perfecte balans tussen stad en natuur. Hier kun je genieten van weidse uitzichten over groene velden en pittoreske dijken, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen slechts op een korte afstand aanwezig is. Bijzonderheden: - Energiezuinig; - Energielabel A; - 4 slaapkamers (5 is mogelijk); - Diepe groene tuin van 15 meter op het Oosten; - Luxe afwerking; - Stadsverwarming; - Gasloos; - Volledig geïsoleerd; - 12 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Kindvriendelijke en groene woonwijk; - Centraal gelegen. Aanvaarding in overleg.