Bosweg 286523 NM NijmegenKwakkenberg

Een buitenkans. Een stads Thuis gelegen aan de bosrand met alle voorzieningen in de buurt. Deze gerenoveerde en uitgebouwde Maycretewoning staat op de verlanglijst van veel natuurminnende mensen. Met dit unieke woongenot, een atelier, in te zetten als tweede slaapkamer, en een gezellig tuinhuis in de paradijselijke tuin kan jouw droom waarheid worden. Pluspunten: Uitstekende ligging, groen en toch stads Vrijstaand, losgekoppeld van de buren In 2006 gerenoveerd en verbouwd Asbestvrij Mogelijkheid voor tweede slaapkamer Tuinhuis, multifunctioneel Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 100 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: atelier ca. 18 m², berging ca. 10 m² Gebruiksoppervlakte tuinhuis: ca. 25 m² Inhoud: ca. 425 m³ Inhoud tuinhuis: ca. 65 m³ Perceelsoppervlakte: 810 m² Bouwjaar: ca. 1947, verbouwjaar 2006 Energielabel: C INDELING: Bij aankomst op de verkeersluwe Bosweg maakt je hart vast een sprongetje. Wat een serene sfeer, groen en rustig. We stallen de auto op eigen terrein en gaan eens kijken. Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van deze bijzondere woning. We lopen rechtdoor naar de grote living. Met de warme vloer, de grote raampartijen, de serre, de studiehoek en de openslaande deuren is het geheel comfortabel, gezellig en zeer goed in te richten. De keukenopstelling met diverse apparatuur is aan het oog onttrokken. Aan de keukentafel kijk je gezellig door de ramen naar de voortuin. Met vele zichtlijnen is er op elke plek in de kamer wat te beleven. En wat belangrijk is, je voelt je hier overal verbonden met buiten. De sanitaire ruimte is ingenieus opgesteld in een hoek. Achter de cirkelvormige muur zijn het separate toilet met wandcloset en fontein en de naastgelegen badruimte met inloopdouche en wastafelmeubel te vinden. We lopen even terug naar de hal en zien daar de toegang, met schuifdeur, naar de slaapkamer met vaste kastenwand. Aan de andere kant ligt de bijkeuken, met cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Tussen de zijkamer en het atelier is een separatiewand geplaatst, welke eenvoudig is te verwijderen of voorzien kan worden van een deur. Zo kun je de woonruimte aanzienlijk vergroten. Het atelier is nu via het terras te bereiken. Er zitten hier, net als bij de serre, dubbele openslaande tuindeuren. Een vierkante ruimte, zeer goed van maat, tuingericht en verwarmd. Naast het atelier zie je nog een deur naar de berging. Tot slot lopen we door de tuin naar het tuinhuis, voorzien van elektra, verwarming en warm water, keuken, toilet en douche. Het is echt van alle gemakken voorzien, met privéterras, zo kun je hier uitstekend vertoeven. ALGEMEEN: Wonen in Nijmegen Oost, stads met alle voorzieningen om de hoek en tegelijk groen aan de bosrand. Een bijzondere beleving. De tuin is een oase van rust, zonnig en mooi aangelegd. Dit huis geeft jou een permanent vakantiegevoel. De woning is een zogeheten markante Maycretewoning. Deze is geheel gerenoveerd in 2006. Alle asbest is verwijderd, alles is geïsoleerd, er is aangebouwd en er is een gezellig tuinhuis geplaatst. Met behoud van het sfeervolle aanzicht aan de voorzijde en toevoeging van mooie glaspartijen bij de serre en de aanbouw is het woongenot geoptimaliseerd. De vloer van plavuizen, de Spaanse Baldosas, is lekker warm aan je voeten dankzij de vloerverwarming met vloerisolatie. De vloerverwarming is aangelegd in het hele huis en het atelier. Er is vrijwel overal isolerende beglazing aangebracht, het nieuwe dak en de wanden zijn geïsoleerd. Er is mechanische afzuiging. De keukenapparatuur is in de loop der jaren vernieuwd. De cv-combiketel is in 2021 geplaatst. Vier jaar geleden is er voor het laatst buiten geschilderd. In het tuinhuis wordt verwarmd middels een gaskachel en wordt warm water geleverd door een geiser, 2006. Ook is er hier geïsoleerd. Het tuinhuis, of de blokhut, of het natuurhuisje, noem het zoals je zelf wil, wordt thans ingezet als gastenverblijf. Je kunt parkeren op eigen terrein, welke is afgezet met twee afsluitbare poorten. Wat een weelde, kom jij ook op bezoek? WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.