Fleminghstraat 26532 XG NijmegenHeseveld

Stop met zoeken, dit is ongetwijfeld jouw droomhuis! Deze verrassend ruime hoekwoning met 3 slaapkamers, een royale tuin met een vrijstaande garage heeft sfeer en bovenal veel woonplezier in petto! Dit heerlijke familiehuis is instapklaar, van alle gemakken voorzien en beschikt over 7 zonnepanelen. Gelegen in een kindvriendelijke en gewilde groene woonwijk en op steenworp afstand van diverse voorzieningen. Vanuit de voordeur loop je zo de natuur in, de woning ligt bijna letterlijk aan het Goffertpark. Veel ruimte en mogelijkheden, een comfortabele sfeer die je tegemoet loopt; alles voelt fijn wonen! Een huis waar je meteen heerlijk kunt wonen. Klinkt dat jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, gang met garderobehoek, trapopgang, toegang tot de kelder en een toiletruimte met hangcloset. De ruime woonkamer straalt warmte uit door de massief houten vloer en wordt mooi verlicht door royale raampartijen. Openslaande deuren leiden direct naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne open keuken (2018) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een fornuis met inductiefornuis, afzuigschouw, vaatwasser en een Quooker. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met aparte was- en bergruimte. Via een loopdeur is er ook vanuit de bijkeuken toegang tot de tuin. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een bergruimte een moderne badkamer (2022). Beide slaapkamers zijn voorzien van een massief houten vloer en inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met zitbank en regendouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. 2e Verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met overloop en toegang tot de ruime slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, grote dakkapel met draai-kiepramen en rolluiken, twee Velux dakramen, een wastafel en airconditioning (2021). Kelder: Kelder met veel bergruimte en een aparte toegang tot de voortuin. Tuin: De royale omsloten achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over veel zithoekjes, privacy, een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s en vrijstaande stenen garage. Locatie: Gelegen op een kindvriendelijke en uitstekende locatie ten opzicht van de ziekenhuizen, de universiteit, HAN, het stadscentrum en diverse ontsluitingswegen (A50 en A73). Via de snelfietsroute fiets je binnen no-time naar het bruisende stadscentrum van Nijmegen, Dukenburg, Wijchen of Beuningen. In de nabije omgeving tref je diverse winkels, het NS-station Nijmegen Goffert en het Goffertpark. In de wijk zijn verder alle dagelijkse voorziening op korte afstand, zoals speeltuin, winkels, en scholen. De universiteit en de ziekenhuizen liggen op fietsafstand van de woning. Kenmerken: • Bouwjaar 1950 • Inhoud ca. 498 m³ • Woonoppervlakte ca. 117 m² • Overige inpandige ruimte ca. 24 m² • Perceel 312 m² • 3 slaapkamers • Keuken 2018 • Badkamer 2022 • Vloerisolatie • Dakisolatie • Cv-ketel 2022 • Energielabel C • 7 zonnepanelen 2020 • Dak 2010 • Achtertuin westen • Achterom • Garage • Schilderwerk buiten 2022 • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij winkels en scholen • Nabij ziekenhuizen en HAN • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles