Fleminghstraat 626532 XH NijmegenHeseveld

De Fleminghstraat ligt in een zeer groene, boomrijke en kindvriendelijke wijk aan de snelfietsroute richting stadscentrum Nijmegen, Dukenburg, Wijchen en Beuningen. Fleminghstraat 62 is een sfeervolle, strak afgewerkte tussenwoning met karakteristieke details zoals originele paneeldeuren, die mede door vier slaapkamers, uitbouw aan de achterzijde en royale bergkelder zeer geschikt is als eengezinswoning voor de lange termijn. De woning is dicht in de buurt van scholen, een speeltuin, station Nijmegen Goffert, het Goffertpark, de ziekenhuizen, universiteit/hogeschool en uitvalswegen A50 en A73. Indeling: Kelder: De zeer ruime kelder is buiten aan de voorzijde via een stenen trap te bereiken, eventueel met fiets, en inpandig te betreden via de hal. In deze kelder bevindt tevens de wasmachineaansluiting. Begane grond: Entree, hal, toegang tot kelder, toilet met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. In de royale en sfeervolle woonkamer met nette pvc vloer zorgen de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en de lichtstraat in de aanbouw voor volop daglicht. De royale aanbouw grenst aan woonkamer en keuken en geeft via openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De uitbouw is voorzien van airconditioning en glas in lood ramen. De moderne halfopen keuken is uitgerust met een oven, RVS afzuigkap en 4-pits gasfornuis. De planken aan de wand zorgen voor extra werk- en opbergruimte.  Via de openslaande deuren bereik je de onderhoudsvriendelijke en verzorgde groene achtertuin gelegen op het noordwesten. De vrijstaande houten berging heeft ook elektra. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers met inbouwkasten, praktische badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met de C.V.-Ketel (Vaillant HR 2010, eigendom) en deel van de dakkapel, eventueel te gebruiken als studeer-/kantoorhoek. De 4e slaapkamer is extra ruim door de aanwezige dakkapel. Kenmerken: Bouwjaar 1949, woonoppervlakte ca. 116 m², overige inpandige ruimte ca. 25 m²,  perceeloppervlakte 145 m², externe bergruimte ca. 4 m², energielabel D. Bijzonderheden: + Centraal gelegen ten opzichte van het Goffertpark en station Nijmegen Goffert. + Gelegen aan de snelfietsroute. U bent hierdoor binnen 5-10 fietsminuten in het centrum van de stad. + Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (waarvan gedeeltelijk HR++) + Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2022 en buitenschilderwerk in 2021 + Vier slaapkamers. + Ruime, uitgebouwde begane grond. + Aanvaarding kan spoedig