Griftdijk 456515 AE NijmegenOosterhout

Ben je op zoek naar een woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert? Deze royale, vrijstaande villa met aangebouwde stenen garage in het populaire Nijmegen-Noord is alles wat je zoekt – en meer! Met een uitstekende isolatie, hoogwaardige afwerking, en energiezuinige voorzieningen, is dit huis niet alleen toekomstbestendig, maar ook bijzonder stijlvol en comfortabel. Wat maakt deze woning zo bijzonder? ***Ruimte in en om het huis: Dankzij de royale opzet geniet je van veel woonruimte en privacy, zowel binnen als buiten. Met een inhoud van meer dan 1.000 m³ en zes (!) riante (slaap)kamers is dit object meer dan voldoende geschikt voor een groot gezin. De verzorgd aangelegde tuin op het westen nodigt uit tot ontspanning, en op de oprit kunnen met gemak vier auto’s geparkeerd worden. ***Duurzame en degelijke traditionele bouw: Dit huis is volledig gasloos, optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++, geldig tot 10 oktober 2034. Met volledig triple glas, dak-, muur- en vloerisolatie, heatpipes en 41 zonnepanelen (waarvan 25 recent geplaatst in 2023 en met voorbereiding voor plaatsing van een batterij) geniet je hier van een zeer lage energierekening en een comfortabel binnenklimaat. ***Modern en luxe afgewerkt: Elk detail is met zorg ontworpen, van de fraaie kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, natuurstenen vensterbanken binnen en buiten tot de onderhoudsarme afwerkingen en duurzame materialen. De (hard)houten kozijnen van de garage, voor- en achterdeur zijn bovendien recentelijk in augustus 2024 professioneel geschilderd, wat zorgt voor een frisse uitstraling. ***Slimme voorzieningen en comfort: De villa wordt verwarmd met een lucht/water warmtepomp en heeft vloerverwarming op alle woonlagen, wat zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door. De verwarmingsinstallatie met zonneboiler is van hoogwaardige kwaliteit en wordt periodiek onderhouden. Garage en locatie. De garage biedt veel meer dan alleen opslagruimte; met spouwmuren, vloerverwarming, elektra, water en een glad afgewerkte betonvloer is dit een ruimte met talloze mogelijkheden. Nijmegen-Noord is een gezellige en kindvriendelijke buurt, op slechts 5-10 minuten fietsen van het stadshart. In de buurt vind je diverse faciliteiten zoals het bekende restaurant Brass, de Oosterhoutse Plas, parken en scholen, en de eerste uitvalsweg ligt op slechts drie minuten rijden. De Griftdijk zelf wordt binnenkort door de geplande afsluiting verkeersluw wat bijdraagt aan nog meer wooncomfort. Samengevat: Deze villa aan de Griftdijk 45 biedt je alle voordelen van modern wonen in een centrale, kindvriendelijke omgeving. Geniet van de ruime indeling, luxe afwerking en duurzame voorzieningen – een woning die volledig klaar is voor de toekomst. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte en het comfort van dit prachtige object! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met betongietvloer, garderoberuimte, trap-/provisiekast en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: zeer uitgebreide elektrische installatie met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Ruime (ca. 50 m²) sfeervolle living, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met erker (aan voorzijde), eiken parketvloer en vaste kastenwand met en-suite (schuif)deuren naar: -Tuingerichte woon-/eetkeuken (circa 26 m²) met betongietvloer, schuifpui naar buitenterras, deur naar bijkeuken en voorzien van een luxe eigentijdse inrichting met (schier)kook-/spoeleiland, natuurstenen werkblad, inbouw inductiekookplaat, plafond afzuigunit, combi-oven/magnetron, heteluchtoven, grote koelkast, vaatwasmachine en Quooker; -Praktische bijkeuken met dito vloer als keuken, deur naar achtertuin, garage en slaap-/werkkamer en voorzien van een keukenblok en wasmachine-aansluiting; -Separate slaap-/werkkamer met betongietvloer en uitzicht op de achtertuin. -Eerste verdieping: -Overloop met pvc vloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Comfortabele, volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche, badmeubel met extra brede wastafel en dubbele mengkraan en (afgescheiden) 2e wandcloset; -Drie zeer royale slaapkamers, alle voorzien van een pvc vloer en waarvan ouderslaapkamer met aparte kledingruimte. -Tweede verdieping: -Overloop met pvc vloer; -Tweede, eveneens volledig betegelde badkamer met dakraam, douche en badmeubel met wastafel; -Twee zolder-/slaapkamers, beide voorzien van een pvc vloer en waarvan een extra groot met drie dakramen; -Diverse bergruimten. *Algemeen: -Bouwjaar: 2016; -Perceeloppervlakte: 653 m²; -Inhoud: circa 1.017 m³; -Woonoppervlakte: circa 252 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 23 m². *Bijzonderheden: -Fundering op betonpalen; -Keramische dakpannen, zinken mastgoten en hemelwaterafvoeren; -Opbrengst zonnepanelen afgelopen jaar: circa 8.111 kWh; -Buitenkraan aan voor- en achterzijde; -Laadpaal aan voorzijde (ter overname) met gecertificeerde energiemeter voor registratie kWh e-auto; -Vloeren eerste en tweede verdieping afgewerkt met (vaste) pvc; -Luxe, (2,30 meter) hoge paneel(binnen)deuren op begane grond, eerste en tweede verdieping; -Balansventilatie met WTW unit. Aanvaarding: in overleg.