Groesbeekseweg 266524 DC NijmegenGalgenveld

Nabij het centrum en het Centraal Station gelegen, op een hoek van twee straten, hebben wij voor u dit statige en karakteristieke herenhuis in portefeuille. Een prachtig Thuis met talrijke authentieke elementen, veel vertrekken en voor-, zij- en achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de hoekligging voorzien van hoek- en zijramen en daardoor met mooie lichtinval én uitzicht. PLUSPUNTEN: Hoekligging, met alle noemenswaardige voordelen Mooie leefruimtes met onderlinge verbindingen Lichte kamers, dankzij zijramen Veel authentieke elementen Zonnepanelen Uitstekende, centrale ligging Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 205 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 36 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 9 m² Inhoud: ca. 825 m³ Perceelsoppervlakte: 201 m² Bouwjaar: ca. 1896 Energielabel: G INDELING: We komen binnen aan de voorzijde, via de gezellige voortuin, gelegen aan de Groesbeekseweg. We staan in de vestibule met gerestaureerde granitovloer en lopen door naar de gang, die ook een granitovloer heeft, en slaan rechtsaf. Daar wordt u meteen omarmd door een heerlijke kamer en suite, met schuifdeuren, boogramen, vaste kasten, de originele vloerdelen en prachtig glas-in-lood. De tussenkamer heeft een zijraam en heeft hierdoor een mooie lichtinval. Aansluitend, gescheiden door dubbele schuifdeuren, ziet u de serre met een plavuizen vloer en openslaande deuren naar het leuk aangelegde terras. We lopen door naar de gemoderniseerde keuken, voorzien van een 5-pits-gaskookplaat, een elektrische oven, een afzuigkap, een vaatwasser en close-in-boiler. Het extra diepe granito aanrechtblad geeft deze keuken cachet. We lopen terug naar de gang. Het toilet met fontein is gemoderniseerd, daarnaast treft u een witgoedkast en een kast voor de garderobe aan. Bij de volgende deur zien we de trap naar beneden, naar de grote kelder op stahoogte. Een prima plek voor uw wijn, voorraad, hobby’s etc.. Hier hangt tevens de cv-ketel. We gaan terug naar boven en lopen door naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is daar eerst de kleinere slaapkamer met vaste kast. Dan volgt een grote kamer voor, met balkon en veel ramen, licht en statig. Er is een doorloop naar de grote bibliotheek met vaste kasten en openslaande deuren naar het zonnige dakterras. De badkamer met douche en wastafel, het separaat toilet en een garderobekast completeren deze verdieping. We gaan nog een verdieping hoger en vinden hier nogmaals veel ruimte! Op de overloop is het lekker licht dankzij een groot dakraam. Aan de voorzijde is een badkamer gerealiseerd met sanibroyeur, ligbad en dubbele wastafel. Er is hier tevens bergruimte onder het zichtdak. Daarnaast treft u een romantisch vertrek aan met dakkapellen welke thans in open verbinding staat met de achterslaapkamer. Deze staat weer in directe verbinding met de kledingkamer. Zo zijn we helemaal rond. Met de steektrap naar het dakraam hebben we alles benoemd. De tuin ligt voor, opzij en achter. Zomaar een zeer gezellige plek om buiten te zijn. Het besloten, zuidwestelijk gelegen, terras bij de keuken heeft een prettige sfeer. ALGEMEEN: Het pand is een Stadsbeeldobject in het beschermd Stadsbeeld 19e-eeuwse Stadsuitleg. Dat zegt iets over het prachtige aanzicht en de sfeerbepalende elementen in de woning. Dankzij de hoekligging is er veel licht in huis en hebben de sfeerbepalende ramen op de hoeken een extra mooi uitzicht. Een tweede voordeel is dat alle grote vertrekken vrij liggen van de buren. Er is gedeeltelijk isolerende beglazing aanwezig. De dakbedekking is vernieuwd in 2005, het dak van de serre is in 2023 vernieuwd. De vloer van de woonkamer is gedeeltelijk geïsoleerd met glaswol. Op de eerste verdieping heeft de kamer aan de voorzijde een voorzetwand bij de zijgevel. De keuken, badkamers en toiletten zijn in 2003 verbouwd. De keukenapparatuur is van 2011 en 2018. De cv-gas HR ketel met doorstroomboiler zijn van het bouwjaar 2009. In 2010 zijn 9 zonnepanelen geplaatst op het dak. In 2023 is het houtwerk aan de achterzijde van de woning geschilderd. De buitengevel is in 2015 gereinigd. WIJKTEKST Veel centraler kunt u niet wonen! Deze woning is gelegen in een gezellige wijk met verschillende bewoners. Het centraal station, de schouwburg, het concertgebouw, het stadscentrum, liggen alle op loopafstand. De universiteit is fietsend te bereiken, net als de rivier de Waal, de stuwwal, de bossen van Berg en Dal of de Ooijpolder.