Heeskesacker 12566546 JG Nijmegent Acker

Wat een verrassing! In een rustige groene hoek van de Heeskesacker, met alleen bestemmingsverkeer, vind je deze royale woning welke vanaf 2020 is gerenoveerd. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg en oog voor detail aangepakt waardoor je de woning direct kunt betrekken. Zo vind je er nu o.a. een royaal leefgedeelte met kookeiland en aparte zit- en eethoek, berg je je spullen op in de bijkeuken, het sanitair is modern en de 5 ruime slaapkamers bieden voldoende mogelijkheden voor slapen, logees, wassen en thuiswerken. En niet te vergeten, de enorme achtertuin welke grenst aan park ‘De Omloop’. Kortom, heerlijk ruim wonen in een rustige omgeving. Verrassend ruim woongedeelte Via de eigen voortuin stap je de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast met glasvezel, de trap en toegang tot het woongedeelte. Het woongedeelte is voorzien van vloerverwarming en door de vele raampartijen is het een lichte ruimte. Door de speelse indeling zijn er meerdere hoeken met elke en eigen functie. Aan de voorzijde is ruimte voor een zithoek met zicht op de prachtige keuken. De keuken is zo ingedeeld dat je voldoende werkruimte hebt en familie en vrienden je tijdens het koken gezelschap kunnen houden door plaats te nemen aan de bar. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuiging op de bar, koelkast, vriezer, combi magnetron, oven, vaatwasser en spoelbak. In de provisiekast berg je al je voorraad op. ’s Zomers zet je de schuifpui open om contact te krijgen met de achtertuin. De extra ruimte links is een perfecte plek voor een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen! Praktische bijkeuken Een extra op de begane grond is de bijkeuken. Deze wordt nu benut als wasruimte en in de kasten met schuifdeuren kun je een hoop spullen kwijt. Ook bevindt zich hier het moderne toilet met fonteintje. Rustig slapen en badderen De woning is ruim van opzet en dat merk je ook op de eerste verdieping. Op deze verdieping tref je 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2022 met een ligbad, ruimte inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De elektrische vloerverwarming zorgt voor warme voeten. Extra ruimte voor grote gezinnen óf gewoon als extra Ook de tweede verdieping is volwaardig. De vorige eigenaar heeft rond 2002 de dakkapellen geplaatst waardoor je hier twee ruime kamers treft. Op de overloop hangt de CV-ketel uit 2015, deze is jaarlijks onderhouden. De kamers kunnen gebruikt worden als slaapkamers maar ook als thuiswerkruimte of voor het opbergen van spullen. Genieten in het groen De achtertuin is via verschillende wegen te bereiken. Via de schuifpui of loopdeur in de keuken of via de achterom. De ligging is op het noordoosten, maar door de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Of in de schaduw want er is ook een elektrisch zonnescherm aanwezig. Door de schuine punt én park aan de achterzijde heb je nauwelijks inkijk van de buren, uniek in deze wijk! De tuin is verder voorzien van een ruim tuinhuis met elektra waar je makkelijk de fietsen kunt stallen en de houten bergingen aan het huis bieden ruimte voor het opbergen van tuingereedschap. Er is een achterom aanwezig en via de poort loop je zo het park in waar je heerlijk kunt wandelen, de hond kunt uitlaten of kunt hardlopen. De kinderen hebben keuze uit verschillende speeltuinen. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in de kindvriendelijk wijk 't Acker in stadsdeel Lindenholt. Met groen en water aan de randen en met de Broekstraat als belangrijkste ontsluitingsweg. In Lindenholt worden er regelmatig leuke activiteiten georganiseerd, zo ook de ‘Dag van Lindenholt’. Dit jaarlijkse evenement in park de Omloop omvat diverse activiteiten voor jong en oud. Er is een rommelmarkt, er zijn diverse bandjes en zijn er verschillende tentjes waar je een hapje kunt eten. Een leuke buurt om in te wonen! Alle voorzieningen zijn vlakbij. Zo kun je voor je boodschappen terecht bij Winkelcentrum Leuvensbroek en Winkelcentrum Dukenburg en vind je op loopafstand de kinderopvang, basisscholen, een middelbare school en wijkgezondheidscentrum Lindenholt. De uitvalswegen A73 en S100 zijn in de buurt en het openbaar ligt op loopafstand. Binnen 20 minuten fietsen sta je hartje centrum Nijmegen en ook de centra van Beuningen en Wijchen zijn nabij. Praktische zaken - Bouwjaar 1982 - Perceeloppervlakte 256 m2 - Woonoppervlakte ca. 158 m2 - Energielabel A - Rolluiken op diverse plekken - Vloerverwarming op de begane grond (water) en badkamer (elektrisch) - CV-ketel 2015 met onderhoud augustus 2023 - Grotendeels voorzien van HR+++ glas - Gedeelte dubbel glas (schuifpui, 1 dakraam en 2e verdieping) - 2020-2022, renovatie begane grond en 1e verdieping - 2020, uitbreiding meterkast voor inductie kookplaat en extra stopcontacten 1e verdieping - 2022, vloerisolatie Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.