Hillekensacker 33066546 LV Nijmegent Acker

Op rustige kindvriendelijke locatie gelegen eengezinswoning met aangebouwde veranda, diepe achtertuin met vrijstaande berging en achterom. De Hillekensacker maakt deel uit van van het stadsdeel Lindenholt en kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel groen. Deze verrassend ruime woning van ca. 79 m2 woonoppervlakte heeft een praktische indeling en is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over een moderne keuken en badkamer. Door de aanwezigheid een royale lichte woonkamer, veel ruimte in de tuin en twee grote slaapkamers is deze woning ideaal geschikt voor starters of kleine huishoudens. De diepe zonnige achtertuin op het zuiden met veranda maakt de woning compleet en staat garant voor optimaal genieten van je eigen achtertuin in welk jaargetijde je ook wil! De Hillekensacker is een prettige woonwijk en kenmerkt zich door veel groen en water en heeft goede wijkvoorzieningen zoals een busstation, scholen en het winkelcentrum Leuvensbroek op loopafstand. De bus brengt u in enkele minuten naar Dukenburg waar u een overdekt winkelcentrum en treinstation vindt. Kortom; een goed onderhouden aantrekkelijke woning voor starters of een klein huishouden met een goede ligging op een centrale locatie in Nijmegen! Indeling Begane Grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, trapopgang met trapkast naar 1e verdieping. Royale woonkamer met half open keuken, geplaatst in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot de veranda en de op het zuiden gelegen achtertuin met vrijstaande houten berging met overkapping en achterom. Achter de woning ligt een speelveld met aangrenzend een waterpartij. 1e Verdieping: Overloop, bergkast, 2 slaapkamers van goed formaat. Moderne badkamer met ligbad, zwevend toilet en badkamermeubel met wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1982; - Perceeloppervlakte 175 m2; - Woonoppervlakte 79 m2; - Inhoud 268 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Bitumen dak vernieuwd in 2024; - CV gas HR combiketel Remeha uit ca. 2019; - Volledig voorzien van dubbele beglazing m.u.v. toiletraam begane grond; - Energielabel C. Omgeving: De Hillekensacker ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen en heeft een goede bereikbaarheid door prima aansluiting op uitvalswegen richting het landelijk wegennet (A73 en A50). Alle denkbare voorzieningen liggen op korte afstand, zoals een buurtwinkelcentrum, woonboulevard, winkelcentrum Dukenburg met een grote AH en diverse zorgvoorzieningen. Tevens zijn er diverse recreatiemogelijkheden op korte afstand gelegen (speeltuinen, bossen, water -waaronder de "Berendonck"-, schaatsbaan, klimhal etc.). Rereatiegebied "De Berendonck" Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt ten westen van de A73, aan de grens met de gemeente Nijmegen. Het gebied is in 1976 aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade. Ook worden er evenementen gehouden zoals dancefestival Emporium.