Jan Luykenstraat 146531 AN NijmegenNije Veld

Moderne duurzame woning uit 2016 met een jaren dertig uitstraling! Het is geweldig wonen in deze sfeervolle, perfect afgewerkte tussenwoning met royale achtertuin. Gelegen op wandelafstand van het stadscentrum van Nijmegen! Echt verassend mag je deze woning noemen. Je ziet aan de voorzijde namelijk niet af hoe groot het huis in werkelijkheid is. Het beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 120 m2. Dit komt door de meer dan 7 meter brede achtergevel. Je vindt naast een heerlijk lichte en brede woonkamer met open keuken ook nog eens 4 slaapkamers, een moderne badkamer én een fijne tuin. Je woont hier in een rustige straat in de wijk Nije Veld. Direct voor de deur vind je voldoende gratis parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, maar ook kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes, volop winkels voor al je dagelijkse boodschappen en verschillende horeca- en afhaalgelegenheden. Ook is het mogelijk om de naastgelegen wijk Bottendaal in te lopen voor een gezellig avondje uit in een van de leuke restaurants. En met de fiets sta je binnen 5 minuten in het centrum of bij het trein- en busstation. Kortom, een fantastische woning op een zeer gewilde en centrale locatie. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en wandcloset met fontein. De gehele begane grond is voorzien van een mooie lichte tegelvloer en deze is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd met diverse inbouwapparatuur. De tuingerichte brede woonkamer en de keuken hebben een prettige daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de diepe achtertuin. De woonkamer kan over de hele breedte worden uitgebouwd, de tuin is hier diep genoeg voor. 1e Verdieping: Overloop met 3 ruime lichte slaapkamers. Ook deze kamers/verdieping zijn voorzien van de comfortabele vloerverwarming. Moderne badkamer met wastafel, toilet en een ruime inloopdouche. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Direct naast de trapopgang zijn de aansluitingen voor het witgoed. Verder beschikt deze verdieping over een afgesloten cv-ruimte met berging en een riante zolderkamer met tevens bergruimte en een dakraam. Tuin: De gezellige tuin is voorzien van een achterom en heeft een handige houten berging voor fietsen en gereedschap. Algemene informatie - bouwjaar: 2016 - woonoppervlakte: 120 m2 - perceeloppervlak: 178 m2 - energielabel: A - verwarming: hybride warmtepomp (Itho Daalderop) Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd en modern woonhuis op een zeer geliefde woonlocatie; - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming; - Moderne keuken en badkamer; - De cv-ketel in combinatie met de warmtepomp zorgt op energiezuinige wijze voor een royale hoeveelheid warm tapwater. De warmtepomp maakt het extra zuinig door gebruik te maken van warme ventilatielucht of de buitenlucht als gratis energiebron. De cv-ketel springt voor verwarming alleen nog bij als het echt nodig is; - De achtertuin beschikt over een berging en een achterom; - Voldoende parkeermogelijkheden in de directe nabijheid; - Centrale ligging ten opzichte van alle denkbare stedelijke voorzieningen; - Winkels en wijkcentrum met voorzieningen als sportclubs, lagere school en consultatiebureau op loopafstand.