Kaaplandstraat 766543 PG NijmegenHeseveld

Rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Deze hoekwoning draagt de naam ‘Intoma’ wat intiem in het Latijn betekent en ligt aan de rustige Kaaplandstraat. De woning biedt een royaal woonoppervlakte door de uitbouw van de keuken en de dakkapel en heeft een stenen garage op eigen perceel. Door het hoekperceel is er zelfs ruimte om je auto op eigen oprit te parkeren. Zonnig en licht Vanuit de voortuin loop je de woning binnen in de hal. Vanuit hier bereik je de woonkamer, de keuken, de kelder, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe licht het is. Door de grote raampartijen, het zijraam en de schuifpui voelt het als een fijne ruime woonkamer. Ook is hier een provisiekast aanwezig. De oorspronkelijke keuken is uitgebouwd waardoor je een extra brede keukenopstelling hebt met veel ruimte op het werkblad. In de keuken zijn een oven, gaskookplaat en afzuigkap aanwezig. Hou je van gezellig kokkerellen terwijl je contact met je gasten hebt? Stel je eens voor wat voor prachtige keuken je kunt realiseren als je de woonkamer en keuken bij elkaar betrekt! Eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Vanuit de hal loop je via de trap naar de overloop op de 1e verdieping. Hier tref je 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van bad, wastafel en raampje. Tweede verdieping met vierde slaapkamer In 2006 is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd waardoor je hier nu een volwaardige vierde slaapkamer vindt. Omdat de plafondhoogte geen 2 meter hoog is, worden de vierkante meters hier officieel niet meegeteld in het woonoppervlakte. Maar dit maakt deze ruimte niet minder bruikbaar als voorzolder met bergruimte en CV-ketel en vierde slaapkamer met dakkapel. Beide ruimtes hebben tevens een dakraam. Kelder Vanuit de hal is de praktische kelder toegankelijk. Perfect voor het bewaren van de voorraad en neerzetten van de bijvoorbeeld stofzuiger. Groene tuin met achterom De achtertuin is heerlijk vertoeven. Door de ligging op de hoek heb je vanaf de middag tot de avond heerlijk het zonnetje in de tuin en door de hoge bomen die op de noordkant staan, heb je veel privacy. Via de schuifpui of de keukendeur loop je de tuin in maar ook via de linkerzijde van de woning kun je achterom. De buren mogen de achterom gebruiken om in hun tuin te komen. Verder heb je als extra een grote stenen garage tot je beschikking. Perfect voor tuinspullen, fietsen en speelgoed. Je zou zelfs de kleine stenen berging af kunnen breken waardoor je meer tuin krijgt. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in de wijk Heseveld met veel voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, Sportfondsenbad Nijmegen-West en het Planetenpark. De wijk heeft een centrale ligging en is gemakkelijk bereikbaar met zowel de auto als fiets. Ook het centrum van Nijmegen is op fietsafstand en het openbaar vervoer is goed geregeld. Daarnaast is er elke donderdag een gezellige markt op het Daniëlsplein waar je zo naartoe loopt. Al met al een gezellige en diverse wijk met voor ieder wat wils. Praktische informatie: - Bouwjaar 1958 - Perceel 226 m2 - Woonoppervlakte ca. 87 m2 EXCLUSIEF ca. 14 m2 van de tweede verdieping - Garage ca. 15 m2 / Berging 6 m2 - Energielabel E - Diverse kozijnen afgelopen jaren vernieuwd - Dakgoten in 2021 vernieuwd - Riolering buiten vervangen (PVC) in december 2022 - Riolering binnen vervangen (Relining) in maart 2023 Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, een videoreportage, de vragenlijsten en de digitale brochure.