Kanunnik van Osstraat 96525 TV NijmegenBrakkenstein

Gelegen op een schitterende locatie in hartje Brakkenstein staat deze royale hoekwoning uit 1964 met carport, garage en ruime hobbyruimte. De woning heeft een heerlijk diepe, zonnige achtertuin die een oase van rust biedt en een ruime voortuin aan de voorzijde. Het huis is door de jaren heen keurig onderhouden en beschikt over 4 slaapkamers en een royale zolder. Op loopafstand van de Radboud Universiteit, het Radboud UMC en nabij het CWZ en alle gewenste voorzieningen. Ook het bos van Heumensoord is op steenworp afstand. Indeling; Entree met garderobe, kleine kelderruimte, toilet met fonteintje en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is voorzien van een massieve parketvloer en een gezellig houtkachel. De dichte keuken is netjes en biedt samen met een deur in de woonkamer, toegang tot de achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers, elk variërend in grootte. De ouderslaapkamer biedt toegang tot een woning breed balkon. De badkamer is ingericht met een ligbad, 2e toilet, wastafel en ruimte voor de wasmachine. Via een vlizotrap is de royale zolder bereikbaar, waar de mogelijkheid bestaat om een extra slaapkamer en/of badkamer te realiseren. De zolder biedt veel bergruimte en huisvest de CV-installatie en de wasdroger. Achter het huis bevindt zich een heerlijke, diepe, zonnige tuin met toegang tot de verwarmde garage en hobbyruimte, een plantenkas en een voormalige volière met kippenhok. Gelegen op het oosten en biedt volop privacy. De voorzijde van de woning beschikt over een ruime voortuin en een royale oprit met carport, die toegang geeft tot de garage en de achtertuin. Kortom: een woning met een solide basis en veel potentieel om het helemaal naar eigen smaak te maken. Met de royale ruimte, fijne locatie en diepe tuin biedt dit huis alles om uit te groeien tot een ideale gezinswoning. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een plek met mogelijkheden voor de toekomst, waar zowel comfort als persoonlijke invulling centraal staan. Bijzonderheden: Royaal woonhuis met diepe achtertuin en ruime voortuin; Deels voorzien van dubbel glas; Rolluiken op de begane grond en 1e verdieping voor- en achterzijde; Schoorsteen is opnieuw opgetrokken en muur deels opnieuw gevoegd; Cv-installatie Daalderop Itho 2005. Gebruiksoppervlakte wonen: 89,2 m² Overige inpandige ruimte: 26,0 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 23,6 m² Externe bergruimte: 33.1 m² Perceel: 350 m² Bouwjaar: 1964 Inhoud: 410 m³ Voorschot gas en elektra: € 185,- p/m Verbruik elektra: 2263 kWh p/j Verbruik gas: 763 m³ p/j Gemeentelijke belastingen: ca € 1.600,- p/j