Description

Welkom bij deze charmante vrijstaande woning uit 1956, gelegen aan de Kapittelweg 3 in Nijmegen. Deze karakteristieke woning biedt volop privacy en comfort, omringd door een zonnige, groene tuin. Je vindt hier een sfeervolle woonkamer en suite met serre, een nette keuken met bijkeuken, een ruime garage, drie slaapkamers, een zolder en een souterrain voor extra bergruimte. Centraal gelegen in Nijmegen, ligt de woning op fietsafstand van het bruisende stadscentrum, het RadboudUMC, het CWZ en de universiteit. Tegelijkertijd geniet je van de nabijheid van groen en natuur, wat zorgt voor een ideale balans tussen stad en rust. Prettig thuiskomen Je bereikt de Kapittelweg eenvoudig via de St. Annastraat of Heyendaalseweg. Dit deel van de weg is verkeersluw dankzij de ventweg, wat zorgt voor een rustige woonomgeving zonder druk verkeer. Parkeren doe je makkelijk op de lange oprit, en het groene karakter van de woning valt direct op. Woonkamer ensuite, serre en nette keuken Bij binnenkomst in de ruime hal heb je toegang tot de eerste verdieping, het toilet, de keuken en de woonkamer. Wat meteen opvalt is het vele natuurlijke licht, dankzij de grote en vele ramen. De begane grond beschikt over een royale woonkamer en suite met originele kamer-en-suite deuren en openslaande deuren naar de tuin. De open haard zorgt voor een warme, gezellige sfeer. De serre, met zicht op de zij- en achtertuin, is ruim en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook hier heb je openslaande deuren naar de tuin. Het dak van de serre is in 2023 vernieuwd, waardoor je hier niet meer naar om hoeft te kijken. De gesloten keuken, grenzend aan de eetkamer, is uitgerust met een antracietkleurig werkblad en witte kasten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een (combi)oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Met zowel boven- als onderkasten is er voldoende opbergruimte beschikbaar. Het extra werkblad biedt niet alleen meer werkruimte, maar is ook ideaal om aan te zitten voor een snel ontbijt. Praktische bijkeuken en grote garage Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en genoeg ruimte voor extra apparatuur, zoals een extra koelkast. De zeer ruime garage naast de bijkeuken kan dienen als werk- of opslagruimte en biedt de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot extra woonruimte. Dit kan gedeeltelijk of volledig, waardoor je een royale woonkeuken kunt creëren. Als dit niet genoeg ruimte biedt op de begane grond, kun je ook de uitbouw aan de zijkant vergroten of verlengen voor extra ruimte. Tijdens de bezichtiging laten we je graag alle uitbreidingsmogelijkheden zien en denken we met je mee over hoe je nog meer ruimte kunt creëren. Eerste verdieping met 3 slaapkamers en grote badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten. De royale ouderslaapkamer heeft veel ramen en biedt toegang tot een eigen balkon. Ook de andere twee slaapkamers zijn ruim en licht. Eén van deze kamers, met een laag raam dat veel natuurlijk licht binnenlaat, is ook zeer geschikt als kantoor of werkruimte. De badkamer is royaal en voorzien van een ruime douchecabine, wastafel, toilet, urinoir en een whirlpool, ideaal om even helemaal tot rust te komen. Bovendien zorgt de vloerverwarming voor extra comfort. Erg prettig is daarnaast het aanwezige raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie, waardoor de ruimte fris en aangenaam blijft. Handige zolder De zolder is toegankelijk via een vlizotrap en biedt verrassend veel ruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Ruim souterrain Erg prettig is ook het ruime souterrain van de woning. Het eerste gedeelte is voorzien van een praktische schappenwand en biedt volop opbergruimte voor al je spullen. Verderop in de kelder kom je in een tweede, eveneens verrassend ruime gedeelte. De hele kelder is op stahoogte, wat zorgt voor een goede toegankelijkheid. Heerlijke groene tuin rondom De tuin rondom de woning biedt veel privacy en verschillende beschutte zitplekken, waar je kunt genieten van zowel zon als schaduw. Met vaste planten en bloemen biedt de tuin een prachtig uitzicht, met volop rust en stilte dankzij de groene erfafscheidingen. De vele vogels in de tuin en omliggende bomen geven je het gevoel dat je midden in de natuur zit. Verder is er een klein schuurtje en zijn er buitenkranen aanwezig, zowel voor als achter in de tuin. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in een aantrekkelijke, groene omgeving, op korte afstand van belangrijke voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Het stadscentrum van Nijmegen is gemakkelijk bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. In de buurt vind je diverse scholen, sportfaciliteiten en parken, waaronder Park Brakkenstein en het Goffertpark. Daarnaast ligt de woning centraal ten opzichte van het Radboud ziekenhuis, de HAN, de Radboud Universiteit en het universitair sportcentrum. Als bonus zit je bijna aan de Via Gladiola, waardoor je tijdens de intocht van de Nijmeegse Vierdaagse op de eerste rij staat! Praktische info: - Bouwjaar 1956 - Perceeloppervlak 481m² - Woonoppervlak 155 m² - Energielabel F - Dak serre vernieuwd in 2023 - Met 3 slaapkamers - Bijkeuken én garage (met uitbreidingsmogelijkheden) - Garagedeuren in 2019 vernieuwd - Mooi aangelegde groene tuin met diverse zitplekken - Centraal gelegen in Nijmegen Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 865,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 6,135
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1956
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
141 m²
Other space inside the building
45 m²
Exterior space attached to the building
1 m²
External storage space
7 m²
Plot size
481 m²
Volume in cubic meters
712 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, toilet, urinal, underfloor heating, sink, washstand, and whirlpool
Number of stories
2 stories, an attic, and a basement
Facilities
Skylight, passive ventilation system, flue, and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Mostly double glazed
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2003, in ownership)

Cadastral data

HATERT B 2634
Cadastral map
Area
481 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and unobstructed view
Garden
Surrounded by garden
Balcony/roof terrace
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity, heating and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Photos 52

  • View photo 1 of Kapittelweg 3
  • View photo 2 of Kapittelweg 3
  • View photo 3 of Kapittelweg 3
  • View photo 4 of Kapittelweg 3
  • View photo 5 of Kapittelweg 3
  • View photo 6 of Kapittelweg 3
  • View photo 7 of Kapittelweg 3
  • View photo 8 of Kapittelweg 3
  • View photo 9 of Kapittelweg 3
  • View photo 10 of Kapittelweg 3
  • View photo 11 of Kapittelweg 3
  • View photo 12 of Kapittelweg 3
  • View photo 13 of Kapittelweg 3
  • View photo 14 of Kapittelweg 3
  • View photo 15 of Kapittelweg 3
  • View photo 16 of Kapittelweg 3
  • View photo 17 of Kapittelweg 3
  • View photo 18 of Kapittelweg 3
  • View photo 19 of Kapittelweg 3
  • View photo 20 of Kapittelweg 3
  • View photo 21 of Kapittelweg 3
  • View photo 22 of Kapittelweg 3
  • View photo 23 of Kapittelweg 3
  • View photo 24 of Kapittelweg 3
  • View photo 25 of Kapittelweg 3
  • View photo 26 of Kapittelweg 3
  • View photo 27 of Kapittelweg 3
  • View photo 28 of Kapittelweg 3
  • View photo 29 of Kapittelweg 3
  • View photo 30 of Kapittelweg 3
  • View photo 31 of Kapittelweg 3
  • View photo 32 of Kapittelweg 3
  • View photo 33 of Kapittelweg 3
  • View photo 34 of Kapittelweg 3
  • View photo 35 of Kapittelweg 3
  • View photo 36 of Kapittelweg 3
  • View photo 37 of Kapittelweg 3
  • View photo 38 of Kapittelweg 3
  • View photo 39 of Kapittelweg 3
  • View photo 40 of Kapittelweg 3
  • View photo 41 of Kapittelweg 3
  • View photo 42 of Kapittelweg 3
  • View photo 43 of Kapittelweg 3
  • View photo 44 of Kapittelweg 3
  • View photo 45 of Kapittelweg 3
  • View photo 46 of Kapittelweg 3
  • View photo 47 of Kapittelweg 3
  • View photo 48 of Kapittelweg 3
  • View photo 49 of Kapittelweg 3
  • View photo 50 of Kapittelweg 3
  • View photo 51 of Kapittelweg 3
  • View photo 52 of Kapittelweg 3

© 2001-2024 funda