Louis Paul Boonstraat 256515 XP NijmegenRessen

Droomt u van een woning die werkelijk álles heeft? Ontdek deze unieke, luxe vrijstaande woning in jaren 30-stijl, gelegen in het gewilde Nijmegen-Noord. Deze prachtige villa, met energielabel A, WTW en airco’s, biedt u ultiem comfort in een modern en sfeervol jasje. De vijf ruime slaapkamers, luxe en hoogwaardige keuken en badkamer stralen klasse en kwaliteit uit. Met een zonnige, fraai aangelegde tuin, eigen oprit voor 2 auto’s en aangebouwde garage geniet u van complete luxe en ruimte. En wat een locatie: in een groene, waterrijke omgeving met schitterend uitzicht op de Oosterhoutse plas én alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning uit duizenden—bent u klaar om verliefd te worden? BEGANE GROND Via de ruime oprit met laadpaal betreedt u de ruime, lichte hal en ervaart u meteen de fijne sfeer van deze woning. Hier bevinden zich een modern toilet, de meterkast, een garderobekast en de trapopgang naar de bovenverdieping. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De living straalt warmte en elegantie uit. Grote ramen rondom vullen de ruimte met natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de Oosterhoutse plas. Door de uitstekende ligging draait de zon gedurende de dag perfect om de woning heen, waardoor er een bijzondere hoeveelheid licht de ruimte betreedt. De riante zithoek, compleet met een stijlvolle hangende gashaard, is de perfecte plek om te ontspannen met een adembenemend uitzicht. De aangrenzende eethoek heeft indrukwekkende, grondhoge ramen en openslaande deuren naar de zijtuin – de ideale setting voor een grote eettafel waar u in stijl kunt dineren met familie en vrienden, in de ochtend een kopje koffie nuttigt met de krant of spelletjes speelt met het hele gezin. EEN DROOMKEUKEN Direct naast de eethoek bevindt zich de luxe keuken. Over elk detail is nagedacht. De “zwevende kastenwand" is zeer compleet uitgerust met slimme apparatuur van Siemens. Van een stoomoven tot een combi oven/magnetron, koffieapparaat, twee warmhoudlades, vaatwasser, twee koelkasten en een aparte vriezer. Het stijlvolle kookeiland (3.00m x 1.20m) biedt samen met de kastenwand veel bergruimte en is voorzien van een vlekbestendig en krasvast Dekton blad, kokendhete pannen zijn hierop geen enkel probleem. Het eiland beschikt verder over een Quooker, grote inductiekookplaat, afzuigkap, electrapunten in het werkblad en slimme Philips Hue spots. Kortom; alles is aanwezig om uw kookervaring optimaal te maken! Last but not least beschikt het eiland over een Liebherr wijnklimaatkast met twee aparte zones, deze is vanuit de eet- en woonkamer prachtig zichtbaar en vormt daardoor het stralende middelpunt van deze geweldige keuken. AANGEBOUWDE GARAGE Vanuit de keuken bereikt u de praktische volledig geïsoleerde garage, die naast veel bergruimte voor fietsen en (tuin)gereedschap ook aansluitingen biedt voor al uw witgoed en beschikt over een gootsteen met warm en koud water. De garage is tevens toegankelijk via de voor- en achterzijde van de woning. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers (13 m2, 14 m2 en 21 m2), waarvan de master suite extra allure krijgt door de ruime walk-in closet. De slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht over de Oosterhoutse plas heeft elektrische screens en is voorzien van een krachtige airco die met gemak de hele verdieping verkoelt op de warme zomerdagen. De derde slaapkamer is voorzien van een Frans balkon en biedt tevens een fantastisch uitzicht over de Oosterhoutse Plas. Deze verdieping straalt eenzelfde luxe en comfort uit als de begane grond, met een houtlook laminaatvloer die drempelloos is gelegd en grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en hierdoor zorgen voor een prettige, lichte sfeer. BADKAMER De moderne badkamer is door de twee grote ramen erg licht en uitgerust met een breed wastafelmeubel, een grote verwarmde spiegel met ingebouwde LED-verlichting, een riante inloopdouche met twee separate douches met eigen thermostaat en een grote regendouche (50x50cm). Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator. Het externe toilet is te bereiken via de overloop. VERRASSEND GROTE TWEEDE VERDIEPING MET BERGZOLDER De tweede verdieping is verdeeld in twee ruimtes; de grootste ruimte is voorzien van een kitchenette en wordt momenteel gebruikt als professionele muziekstudio. Muziekliefhebbers of gamers kunnen hier hun hart ophalen vanwege de uitmuntende akoestische balans in de ruimte, of wat dacht u van een thuisbioscoop? Een kantoor of extra slaapkamer zijn uiteraard ook voorbeelden van de eindeloze mogelijkheden die deze ruimte kan bieden, net als een 2e badkamer; deze ruimte is namelijk voorzien van alle aansluitingen voor het realiseren hiervan incl douche, ligbad en toilet. De krachtige airconditioning verkoelt ook hier weer met gemak de hele verdieping. De kamer aan de achterzijde (12 m2) heeft grote ramen en biedt de optie tot het realiseren van een slaapkamer of kledingkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Tot slot is deze verdieping voorzien van een bergzolder met ongeveer 12m2 aan vloeroppervlakte, handig voor extra opslagruimte. ONTSPANNEN IN DE TUIN MET OVERKAPPING De tuin is een ware oase van rust en stijl. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, bestraatte oprit met plaats voor twee auto's, omringd door een mooie grindborder van Ardenner split, wat direct een nette en uitnodigende uitstraling geeft. De achtertuin, bereikbaar vanuit de keuken en de garage, is perfect aangelegd om optimaal te genieten van het buitenleven. Direct aangrenzend aan de woning ligt een zeer ruim terras met een prachtige overkapping, afgewerkt met stijlvolle houten staanders en een glaswand aan de zijkant, waardoor u altijd beschut zit maar wel van het uitzicht kunt genieten. Deze overkapping biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige eethoek als een comfortabele loungehoek en beschikt over een aansluiting voor tv, meerdere stroompunten en slimme Philips Hue spots. Aan de eettafel is het genieten van de gerechten van de BBQ en in de loungehoek rondom de tv is het heerlijk ontspannen. Het is dus niet alleen genieten in de zomer, maar de overkapping is het gehele jaar “the place to be” en een geweldig verlengstuk van uw woonkamer met de keuken binnen handbereik. De tuin zelf is onder architectuur aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Van prachtige bloesem van de fruitbomen in het voorjaar, naar een kleurrijke zomer door een verscheidenheid van gegroepeerde bloemen en planten tot bijzondere herfstkleuren, het is hier elk seizoen genieten! Door de grootte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden en door de aanwezigheid van mooie bomen is er privacy. Achter in de tuin vindt u nog een extra terras met electra punten. Deze tuin is een oase van rust en ruimte, perfect voor ontspanning, vermaak en het creëren van onvergetelijke herinneringen. DE OMGEVING Wonen in Nijmegen-Noord biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene omgeving én de nabijheid van alle gemakken en voorzieningen van een stad. De Grote Boel is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een moderne, levendige wijk met een eigen karakter, terwijl het omliggende landschap een ontspannen sfeer uitstraalt. In Nijmegen-Noord woont u omringd door natuur, met prachtige waterpartijen zoals de Oosterhoutse plas en talloze wandel- en fietspaden door groene parken en langs de Waal. Tegelijkertijd zijn er volop faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, meerdere horecagelegenheden en winkels zoals het onlangs gerealiseerde ‘Hart van de Waalsprong’. Als dat nog niet genoeg voor je is, ben je ook op fietsafstand van het bruisende centrum van Nijmegen. Via de nabijgelegen snelwegen reist u eenvoudig naar steden als Arnhem en Utrecht. De combinatie van natuurrijke rust, moderne voorzieningen en een gunstige ligging maakt Nijmegen-Noord tot een ideale plek voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een prettige balans tussen stad en natuur. BIJZONDERHEDEN - Uitstekend onderhouden vrijstaand (geschakelde) villa in Nijmegen-Noord - Kwaliteit & luxe in jaren 30 stijl - Woonoppervlakte ca. 190 m² - Energielabel A - 5 slaapkamers - Gashaard - Krachtige airco’s op 1e en 2e verdieping - Slimme laadpaal 11kW 3 fase met Load Balancing - Alarm- + camerasysteem - HR++ beglazing en volledige isolatie - Stadsverwarming (verbruik 2023 ca. 23 GJ) - Buitenschilderwerk gehele woning zeer recentelijk uitgevoerd (aug 2024) - Onder architectuur aangelegde tuin met grote overkapping - Direct gelegen aan het water (Oosterhoutse plas) - Zeer kindvriendelijke woonomgeving - Op fietsafstand van Nijmegen Centrum - Nabij Station Lent Gebruiksoppervlakte wonen: 190 m2; Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 17 m2; Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m2; Bruto inhoud woning: 769 m2; Perceeloppervlakte: 485 m2; Energielabel: A; Aanvaarding: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.