Merelstraat 46542 WJ NijmegenWolfskuil

NIJMEGEN Merelstraat 4 In de centraal gelegen wijk Wolfskuil, op steenworp afstand van het Centraal Station en op loopafstand van het bruisende stadscentrum gelegen, verrassend grote TUSSENWONING (1930), bestaande uit 2 woonlagen, een volwaardig SOUTERRAIN met stahoogte en een zolderverdieping met dakvenster. Deze gezinswoning is aan de achterzijde UITGEBOUWD. Hierdoor is de woonkamer aanzienlijk vergroot doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst. De keuken is v.v. alle gebruikelijke inbouwapparatuur . Zowel dubbele deuren in de woonkamer als een tuindeur in de keuken geven direct toegang tot het (deels overdekte) buitenterras. Op de 1e verdieping zijn 2 grote slaapkamers te vinden waarvan 1 met grote DAKKAPEL. De badkamer is eveneens ruim opgezet en heeft onder meer een breed 2-persoons wastafelmeubel. Het souterrain biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby’s. Ook is er een wasruimte met witgoedaansluitingen. De zolder is met een vlizotrap bereikbaar en heeft eveneens stahoogte in de nok. Noemenswaardig is dat deze woning geen gasaansluiting meer heeft. In 2022 is deze woning verduurzaamd waarbij de gasketel is vervangen door een elektrische CV-ketel en de begane grond is v.v. vloerverwarming. De gehele woning heeft isolatieglas en het dak is nageïsoleerd. Eén van de slaapkamers heeft airconditioning. Ook is er een zonneboiler aanwezig. De achtertuin biedt een heerlijke buitenplaats waar je een lekkere loungeset kwijt kunt. Het gedeelte bij de achtergevel is overdekt waardoor je hier altijd beschut zit. De tuin heeft een achterom waardoor je hier ook gemakkelijk met een fiets komt. Een auto parkeren kun je pal voor de deur. Quote van de makelaar: “Deze authentieke jaren ’30 woning is niet luxe en hoogwaardig afgewerkt, maar heeft wel dermate veel potentie om er je droomwoning van te maken. Overigens hoeft dit niet direct aangezien de woning voldoende pluspunten en comfort te bieden heeft zoals een complete inbouwkeuken, vloerverwarming en een ruim opgezette badkamer”. SFEERVOL JAREN ‘30 Deze woning is gebouwd omstreeks 1930. Deze bouwperiode is gewild omdat er op degelijke wijze werd gebouwd en vaak met mooie details en materialen werd gewerkt. Voorbeelden die je bij deze woning tegenkomt zijn onder meer stijlvolle paneeldeuren, een ouderwetse trekbel (deurbel) en een granitovloer in de hal. Ook een souterrain met stahoogte zag je vaker in die tijd, maar ga je bij nieuwbouw zeker niet meer tegenkomen. Verder is er al veel aan de woning veranderd en verbeterd zoals de riolering (grotendeels PVC) en de kozijnen die (deels) in hardhout zijn uitgevoerd. Het dak is voorzien van keramische dakpannen. VERGROTE WOONKAMER Deze woning heeft een klassieke doorzon-woonkamer met in zowel de voor- als achtergevel ramen die voor een prettige lichtinval zorgen. Doordat er een aanbouw is gerealiseerd, is de keuken naar de aanbouw verplaatst. De scheidingswand tussen de keuken en de woonkamer is doorgebroken waardoor er een royale L-indeling is ontstaan. Hierdoor kun je meerdere zithoeken creëren, bijvoorbeeld met een lekkere hoekbank en een lange eettafel. Er is nog een schouw met rookkanaal aanwezig waardoor je misschien nog wel een gezellige kachel kunt plaatsen (tip: voor gebruik altijd het rookkanaal laten inspecteren). Vloerverwarming zorgt voor een hoog comfortgehalte. Wanneer je de dubbele terrasdeuren open zet, betrek je eenvoudig het buitenleven bij de woonkamer. COMPLETE INBOUWKEUKEN Doordat de keuken in de aanbouw is geplaatst, is er een ruime keukenopstelling ontstaan. De hoekopstelling is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat met afzuigschouw, een combi-oven/magnetron en een koelkast. Een zwart granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Wel is de keuken al wat ouder hetgeen je ook terug ziet in de kleurstelling van de fronten. Achter de fronten vindt je in ieder geval veel kastruimte voor een uitgebreid servies. Een tuindeur zorgt voor een directe verbinding met het buitenterras. SLAAPKAMERS Op de 1e verdieping vinden we 2 volwaardige slaapkamers terug. Deze zijn respectievelijk 14m2 en 8m2 groot. Dit zijn beiden dus volwaardige slaapkamers. Een groot pluspunt is de dakkapel aan de voorzijde die voor flink wat extra leefruimte (en daglicht) zorgt. Doordat de zon ook de gehele dag op de voorzijde staat, is deze kamer voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde ligt aan de koele zijde en heeft een eigen inbouwkast. RUIME BADKAMER Woningen gebouwd in de jaren ’30 hadden doorgaans nog geen badkamer, hooguit een wastafel op de slaapkamer. Bij deze woning is na verloop van tijd één van de slaapkamers ‘opgeofferd’ tot badkamer. Hierdoor is er een ruime badkamer met een groot raam en een prettige lichtinval ontstaan. In 2020 heeft de badkamer een upgrade gekregen. Er is onder meer een luxe douchecel en een 2-persoons wastafelmeubel geplaatst. De douche betreft geen standaard cabine aangezien het is voorzien van extra massagestralen en een rainshower. Onder de 2 wastafels is er in het meubel kastruimte te vinden ten behoeve van toiletspullen. De spiegel is lekker groot met erboven enkele inbouwpots. Een handdoekradiator maakt de badkamer compleet. ZOLDER MET STAHOOGTE Een vlizotrap op de overloop brengt je naar de zolder. Deze verdieping heeft in de nok stahoogte en doordat er een dakvenster (met verduisteringsscherm) aanwezig is, is er ook daglicht. Hier kun je veel (seizoen)spullen opbergen. Tevens staat hier de zonneboiler die voor het warme tapwater zorgt. SOUTERRAIN Onder de trap in de hal zit een deur. Meestal is die deur van een (verdiepte) kelderkast, meer niet. Wanneer je hier de deur open doet, brengt een trap je naar het souterrain. Dit is een ondergrondse verdieping (zonder daglicht) met een stahoogte van iets meer dan 2 meter (tussen de balken). De gehele woning is als het ware ‘onderkelderd’ en opgedeeld in een washoek en een hobbyruimte. De washoek is ideaal aangezien de wasmachine en wasdroger op een verhoging te plaatsen zijn. Hierdoor kun je gemakkelijk laden en uitruimen. Bovendien kun je hier met gemak één of meerdere droogrekken kwijt. Hier is tevens een wastafel en de elektrische CV-ketel geïnstalleerd. Er is een afzonderlijke ruimte gecreëerd waar je zelf nog een invulling aan kunt geven. Wij hebben het als een hobbyruimte bestempeld. Er is een kitchenette (klein keukenblokje) met een gootsteen aanwezig. Mocht je van klussen houden, dan kun je hier prima een werkbank kwijt. ACHTERTUIN Een tuin zo dicht in het centrum van Nijmegen is al een grote plus, ook al is de tuin niet zo groot. Je kunt hier ‘gewoon’ in de tuin zitten (in plaats van op een balkon). Een deel van het terras (bij de achtergevel) is op eenvoudige wijze overkapt waardoor je hier droog een tuinset kwijt kunt. Weelderige beplanting zorgt voor een groen karakter. En doordat je geen ‘directe’ achterburen hebt, geniet je relatief veel privacy. Het is goed om te weten dat achterin de tuin de naastgelegen buurwoning een recht van overpad heeft om in de eigen achtertuin te komen. Hier is er bewust geen schutting of poort als ‘erfscheiding’ gemaakt omdat de tuin nu veel meer een open karakter heeft. Centraal wonen in de WOLFSKUIL Ben je geboren en/of getogen in Nijmegen, dan ken je vast wel de Wolfskuil, een centraal gelegen woonwijk om de hoek bij het Centraal Station. Het betreft van oorsprong een authentieke volksbuurt in stadsdeel Oud-West. De Merelstraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier parkeer je de auto nog ‘gewoon’ voor de deur. De straat wordt gekenmerkt met aan de ene zijde vooroorlogse woningen en aan de andere zijde hedendaagse nieuwbouw. Vanuit de Merelstraat loop je binnen enkele minuten naar het Centraal Station. Van hieruit is het nog eens enkele minuten lopen naar het bruisende stadscentrum. Hier kun je alle winkelvoorzieningen vinden alsmede gezellige horeca van bars en restaurants. Hou je van het stadse leven en een beetje leven in de brouwerij, dan ben je hier aan het juiste adres. INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, trapopgang en toegang tot souterrain Doorzon-woonkamer met L-indeling v.v. rookkanaal, een inbouwkast en dubbele terrasdeuren Open keuken in hoekopstelling, v.v. inbouwapparatuur en met tuindeur. 1e Verdieping: Overloop Slaapkamer 1 met brede dakkapel en airconditioning Slaapkamer 2 met inbouwkast Badkamer (voorheen slaapkamer) met douchecel en breed 2-persoons wastafelmeubel. Zoldervliering: Zolder met stahoogte (nokhoogte 1,9 meter) Opbergruimte en opstelplaats zonneboiler Een dakvenster zorgt voor daglicht. Souterrain (geen daglicht): Multifunctionele ruimte met wastafel en CV-ketelopstelling Washoek met witgoedaansluitingen (op hoogte) Hobbyruimte met kitchenette v.v. gootsteen. BIJZONDERHEDEN Vooroorlogse woonwijk Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven Aanbouw zorgt voor flink wat extra leefruimte op de begane grond Woonkamer met 2,7 meter hoog plafond Vloerverwarming op de begane grond Dubbele terrasdeuren Complete inbouwkeuken Natuurstenen werkblad Ruime badkamer die in 2020 nog een upgrade heeft gekregen Meterkast: 5 automaten (incl. kookgroep) en aardlekschakelaar Géén gasaansluiting Elektrische CV-ketel: Bosch Tronic Heat 3500, geplaatst 2022 Zonneboiler met paneel op het zuiden Deels HR-beglazing Airconditioning op één van de slaapkamers Souterrain van ca. 35m2 groot (met stahoogte) Relatief vrij gelegen achtertuin Rustige ligging in centraal gelegen woonwijk Alle voorzieningen op loopafstand gelegen. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuin indeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.