Molenweg 776542 PS NijmegenHees

Deze charmante jaren-30 tussenwoning (energielabel A) met 3 slaapkamers is gelegen op een ideale locatie in het gewilde stadsdeel oud-west. Dit sfeervolle huis met authentieke details is gemoderniseerd en energiezuinig. De woning staat op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en heeft een fantastisch vrij uitzicht op het Distelpark. Ook het stadscentrum van Nijmegen en het centraal station zijn op korte afstand bereikbaar. Kelder: Praktische provisiekelder op stahoogte met doorgang naar de kruipruimte. Begane grond: Entree/hal, vernieuwde meterkast, toilet, toegang naar de kelder, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, erker, openhaard en een houtenvloer, half open keuken met moderne inbouwapparatuur waaronder een design afzuigkap, vaatwasser en combi-oven, inductiekookplaat, dubbele spoelbak en voldoende opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop met praktische inbouwkast met de witgoedopstelling, 2 riante slaapkamers met vaste kasten. uitgebouwde badkamer met douche, zwevend toilet, wastafelmeubel, ligbad en designradiator. Trapopgang naar 2e verdieping. Tweede verdieping: Voorzolder met witgoedaansluiting, stookruimte en bergruimte. Ruime slaapkamer met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Tuin: De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een stenen berging, een overkapping en een achterom. Algemeen: Bouwjaar 1938; Inhoud ca. 385 m3; Gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m2; Energielabel A; Alle ramen en deuren vernieuwd, HR++ beglazing, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie; 11 zonnepanelen; Vernieuwde meterkast; Zuinige CV ketel uit 2020; 10 fietsminuten van het centrum van Nijmegen en het centraal station; Op loopafstand van Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, overige winkels en medisch centrum;- Vrij uitzicht op het Distelpark; Goede bereikbaarheid t.o.v. de A50 en A73.