Nieuwe Nonnendaalseweg 3646542 PN NijmegenWolfskuil

Op zoek naar een sfeervolle woning nabij het centrum van Nijmegen? Dan is deze karakteristieke tussenwoning met stadstuintje misschien wel de woning waarnaar je op zoek bent. De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk “de Wolfskuil”. Zeer centraal gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen en van het Centraal Station. Alle hedendaagse voorzieningen zoals winkels, een speeltuintje, sportvoorzieningen en scholen liggen in de nabije omgeving. Indeling Begane grond: Door de voordeur aan de voorzijde van de woning, stap de je de hal binnen. In de hal bevindt zich de toegang tot de kelder (12 m2) en de meterkast. De lichte en gezellige woonkamer heeft een fraaie houten vloer en een houtkachel. De knusse zithoek, is straatgericht en is rondom de houtkachel. Aansluitend bevindt zich de eethoek en keuken uitkijkende op het tuintje. In de woonkamer is een nog grote vaste kast. De lichte open keuken staat in hoekopstelling en ligt mooi onder het keukenraam. Achter de keuken is een halletje met C.V.-opstelling, toegang tot de tuin, badkamer en de trap naar de eerste verdieping. De nette badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Er zijn 2 ruime slaapkamers met beide een dakkapel. Er kan op deze verdieping eventueel een 3e slaapkamer gerealiseerd worden. De grote voorkamer aan de voorzijde heeft een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote schuifkast. Tuin: De huidige bewoners hebben een bankje in de voortuin waar het heerlijk zitten is op een zonnige dag in de middag/avond. De kleine achtertuin heeft een overkapping voor het stallen van bijvoorbeeld je fiets en plek voor een zitje. Algemene informatie - Perceel: 68 m2 - Gebruiksoppervlakte wonen: 66 m2 - Energielabel: C - Platte dak: in 2021 vervangen - Schilderwerk: 2023 - 6 zonnepanelen De woning is gunstig en centraal gelegen met aan de voorzijde een vrije ligging. Om de hoek, aan de Molenweg, vind je voorzieningen zoals de Albert Heijn, Kruidvat, Aldi, Bruna en ook Bakkerij de Bie en het Centraal Station liggen op loopafstand. Kortom, een fijne woning waar je lekker rustig kunt wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.