Pablo Nerudastraat 166515 ZG NijmegenRessen

Ontdek deze prachtige, instapklare eengezinswoning gelegen aan de rustige Pablo Nerudastraat in Nijmegen. Met een royaal woonoppervlak van 136 m², een perceel van 244 m² en een energielabel A+, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming, vloerverwarming op alle verdiepingen (m.u.v. de vliering) en 10 zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over moderne voorzieningen zoals airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer op de eerste verdieping, mechanische ventilatie en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Locatie De Pablo Nerudastraat 16 in Nijmegen ligt in een rustige woonwijk met voldoende groen en parken in de buurt. De locatie is praktisch met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. De straat is verkeersluw, wat zorgt voor een aangename leefomgeving. Bovendien is de woning gunstig gelegen nabij uitvalswegen, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid van andere steden en regio's. Het centrum van Nijmegen is eveneens goed bereikbaar, waardoor er een fijne balans is tussen rust en stedelijke voorzieningen. Begane grond Bij binnenkomst in de hal vind je het toilet met fontein en de meterkast met stadsverwarming en glasvezelaansluiting. De open keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een Quooker, vaatwasser, 5 pits-inductiekookplaat, combi magnetron en een Borreti oven. De ruime woonkamer, die is uitgebouwd aan de zijkant, beschikt over een airco en een waterdamp haard. De doorlopende pvc-vloer zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een overloop, een ruime slaapkamer aan de achterzijde met airco en warmtewerend spiegelfolie op de ramen, en een slaap-/werkkamer aan de voorzijde met een Frans balkon. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche en toilet. Tevens is er een praktische wasruimte aanwezig. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een slaapkamer aan de voorzijde met een ingebouwde kast en een dakraam. De tweede badkamer is voorzien van een dakkapel, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich wederom een ruime slaapkamer met akoestische elementen en twee dakramen. Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van op maat gemaakte horren. Vliering De vliering heeft een nokhoogte van 2.30 meter en biedt verrassend veel opbergruimte. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatiebox. Buitenruimte De woning beschikt over een houten veranda met berging en windscherm, tevens een vrijstaande houten berging. Beide zijn voorzien van elektra. De fraai aangelegde tuin is perfect voor ontspanning en biedt volop privacy. Er zijn 2 toegangspoorten, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. Met een eigen parkeerplaats en voldoende openbare parkeergelegenheid, is deze woning ideaal gelegen in een rustige woonwijk. Mis deze kans niet om de trotse eigenaar te worden van deze moderne en energiezuinige hoekwoning. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!