Eye-catcherVolledige isolatie I Dakopbouw I Moderne afwerking I Wtw + Airco

Description

EINDWONING MET DAKOPBOUW Heerlijke eindwoning met verrassende ruimtes en luxe afwerking in groenrijke omgeving – Sandenburgstraat 32, Nijmegen. Deze prachtige eindwoning uit 1964, gelegen in de populaire wijk Hatert, biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Met energielabel A, volledig geïsoleerde gevels, dak en vloeren, en een gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW), geniet je hier van een duurzame en gezonde leefomgeving. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning en kunststof kozijnen met triple beglazing voor extra comfort. En dan nog niet te spreken over de kwalitatieve dakopbouw waarmee een ruime, extra slaapkamer met inloopkast is gerealiseerd. INDELING & AFWERKING Bij binnenkomst via een aparte entree, kom je in de hal die toegang biedt tot het woongedeelte. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft vloerverwarming voor een behaaglijke sfeer. Aan de achterzijde vind je de open keuken in L-opstelling, uitgevoerd met een granieten werkblad en houtlook kasten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat met design afzuigkap. Vanuit het eetgedeelte en de keuken heb je toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met vloerbedekking of een visgraat laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Dankzij de draai-/kiepraampartijen valt er veel daglicht binnen. Voor extra comfort de verdieping voorzien van airconditioning. De luxe badkamer is een ware wellness-ervaring, met vloerverwarming, een breed wasmeubel met dubbele wasbak, een bubbelbad, ruime inloopdouche met zitje en een modern spanplafond met spots. Daarnaast is er een separate wasruimte op deze verdieping. FANTASTISCHE DAKOPBOUW Een van de hoogtepunten van deze woning is de gerealiseerde dakopbouw, bereikbaar via een vaste trap. Hier is een royale slaapkamer gecreëerd met prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De kamer is voorzien van een visgraat laminaatvloer, airconditioning, en een ruime inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich een breed balkon met glazen omheining, perfect om te genieten van buiten. TUIN & BERGING De onderhoudsarme tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen. Grotendeels bestraat en voorzien van een ruime overkapping achterin, waar je heerlijk kunt loungen. De ruime, stenen berging van 12 m² is ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. LOCATIE De woning bevindt zich in een rustige en groenrijke buurt, op korte afstand van diverse voorzieningen. Het natuurgebied de Hatertse en Overasseltse Vennen ligt op steenworp afstand, perfect voor ontspannende wandelingen of fietstochten. Ook scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Nijmegen, Radboud Universiteit, scholen en ziekenhuizen liggen allemaal binnen 20 minuten fietsafstand. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ Sandenburgstraat 32 biedt niet alleen een zee aan ruimte en comfort, maar ook een unieke woonbeleving in een groene en gewilde omgeving. Kom langs en ervaar zelf deze fantastische woning! - Volledig geïsoleerd (gevel, dak, vloer) en voorzien van energielabel A - Gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW) en airconditioning - Luxe badkamer met bubbelbad en inloopdouche - Moderne dakopbouw met royale slaapkamer, balkon en inloopkast - Onderhoudsarme tuin met overkapping en ruime berging - Ideale ligging nabij het centrum, natuur, scholen en voorzieningen Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 482,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,951
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1964
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
122 m²
Exterior space attached to the building
12 m²
External storage space
12 m²
Plot size
169 m²
Volume in cubic meters
427 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, bath, toilet, and washstand
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, balanced ventilation system, optical fibre, passive ventilation system, and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, triple glazed, energy efficient window, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2023, in ownership)

Cadastral data

HATERT D 4233
Cadastral map
Area
169 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
81 m² (13.50 metre deep and 6.00 metre wide)
Garden location
Located at the northeast with rear access
Balcony/roof terrace
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 40

  • View photo 1 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 2 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 3 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 4 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 5 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 6 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 7 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 8 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 9 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 10 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 11 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 12 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 13 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 14 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 15 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 16 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 17 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 18 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 19 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 20 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 21 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 22 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 23 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 24 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 25 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 26 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 27 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 28 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 29 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 30 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 31 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 32 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 33 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 34 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 35 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 36 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 37 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 38 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 39 of Sandenburgstraat 32
  • View photo 40 of Sandenburgstraat 32

Floorplans 4

© 2001-2024 funda