St. Annastraat 6166525 ZZ NijmegenGrootstal

Wonen in een zeer royale ruime halfvrijstaande woning op een toplocatie, inclusief garage met eigen oprit en riant souterrain? Deze drie-onder-één-kap woning biedt een zee aan ruimte voor een comfortabel gezinsleven of een combinatie van wonen en werken aan huis. Dat alles direct tegenover het heerlijke bosgebied van Heumensoord en het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Op slechts 15 minuten fietsen. Ook de bushalte is op slechts 3 minuten loopafstand. Met vier slaapkamers, royale bergruimtes en een veelzijdig souterrain, is er voldoende plek voor thuiswerken, hobby's en ontspanning. Het souterrain biedt ook tal van opties voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De woning is gelegen in een goede buurt nabij verschillende natuurgebieden, waardoor er een perfecte balans is tussen natuurlijke rust en stedelijke voorzieningen. In de nabijheid van de Universiteit en het Radboud ziekenhuis wordt het dagelijks leven extra comfortabel. Daarnaast is er volop gratis parkeergelegenheid voor en achter de woning. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels in de buurt. Voor ontspanning is alles binnen handbereik: van het Heumens bos en de atletiekbaan tegenover de woning, tot diverse sportfaciliteiten in het nabijgelegen sportcentrum van de Universiteit. INDELING: Souterrain: Via de centrale hal en trappenhuis te bereiken souterrain. In het eerste deel bevindt zich de wasruimte en een tegenover gelegen "hobby ruimte" of opslag. In het tweede royale deel is er van de voorzijde van de woning tot aan de achterzijde een riante kamer voor diverse gebruiksdoeleinden: werkkamer/slaapkamer/hobbyruimte. Deze ruimte heeft aan de voorzijde een raam over de volle breedte aan de bovenzijde van de muur. Begane grond: Via de ruime entree kom je in de hal die toegang geeft tot een unieke trappenpartij van kelder tot zolder. Vanuit de hal is het modern toilet met fontein, de bergkast en het souterrain toegankelijk. Lichte doorzon woonkamer met een nette laminaatvloer, gesloten houthaard en aan de voorzijde een balkon en uitzicht over op het bos Heumensoord. Aan de achterzijde is een toegangsdeur naar de achtertuin en terras. De gesloten ruime keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een inbouw vaatwasser, een koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten met riante overkapping en aansluitend de garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Drie ruime slaapkamers met in de twee grootste, elk twee vaste kasten en de grote slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een balkon met uitzicht op het bos. De ruime badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping leidt de voorzolder, met twee bergruimtes waarvan één met CV.-ketel, naar de vierde slaapkamer. Deze riante vierde slaapkamer heeft een dakkapel met uitzicht op de achtertuin. Zowel aan de voor en achterzijde ook nog veel bergruimte achter de knieschotten, waar nog een zee aan spullen opgeborgen kunnen worden. ALGEMEEN: De vrijstaande garage is toegankelijk via een kanteldeur en een zijdeur naar de tuin. De oprit naar de achterzijde van het huis en de vrijstaande garage is met de auto te bereiken via de Jacobus van ‘t Hofstraat en de van Einthovenstraat. Aan de achterzijde van het huis is voldoende parkeergelegenheid voor meerder auto’s op eigen terrein. Een poort biedt toegang tot de achtertuin en de extra hoog gebouwde carport waaronder zelfs een caravan of camper binnen de poort geparkeerd kan worden. De besloten tuin is gelegen op het zonnige westen om fijn in de zon te kunnen zitten, maar waar ook de schaduw opgezocht kan worden. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 166 m² • Overig inpandige ruimte ca. 30 m² (gedeelte van souterrain) • Gebruiksoppervlakte externe bergruimte/garage: ca. 24 m² • Inhoud woonfunctie: ca. 627 m³ • Perceel oppervlakte: ca. 338 m² • Bouwjaar: ca. 1969 • Riante woning, welke naar eigen inzichten gemoderniseerd kan worden • Op perfecte locatie nabij stadse faciliteiten en uitzicht op het prachtige en uitgestrekte bosgebied Heumensoord • 4 ruime slaapkamers en een 5e slaapkamer mogelijk in het souterrain • Royaal souterrain voor meerdere gebruiksdoeleinden • Grote garage met oprit en carport • Zonnige tuin op het zuidwesten • Snel te aanvaarden Met een totale woonoppervlakte van 196 m² biedt dit halfvrijstaande woonhuis op een ruim perceel met vrijstaande garage en grote carport, alle ruimte en privacy die gezinnen nodig hebben. Deze ruime woning met groot souterrain biedt ontelbare mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar.