Description

In een landelijke setting aan de rand van Nijmegen, vindt u dit idyllische boerenerf met woonboerderij en bijgebouwen. De huidige bewoner heeft een heerlijke oase van natuur, rust en ontspanning gerealiseerd. De boomgaard met oude fruitbomen en de oude inrijpoort onderstrepen het romantische karakter van deze woonboerderij op maar liefst 11.130 m² grond. De zolder van de schuur is een fijne yoga-/ loungeruimte geworden en de grote veranda met buitenkeuken haalt het buitenleven meer naar binnen. U kunt hier gerust hobbymatig paarden en kleinvee houden, of wat dacht u van uw eigen moestuin en groenten kweken in de plantenkas of het aanleggen van een voedselbos? Dat de eigenaar oude bouwmaterialen verkoopt ziet u terug in de look and feel van de boerderij. Oude plavuizen en planken zijn gecombineerd met andere oude materialen hetgeen een bohemien stijl geeft. In 1962 is de woning verbouwd in 2 wooneenheden waardoor u de woonboerderij gemakkelijk kunt gebruiken als een meergeneratie- /mantelzorgwoning of het uitoefenen van een B&B. De bestemming van het perceel is agrarisch. Dit boerenerf ligt in het uiterste noorden van de gemeente Nijmegen: in het buitengebied, maar toch dicht bij de stad. Hier bevindt zich Ressen, welk buurtschap door de herindeling in het kader van de Waalsprong gedeeltelijk in de gemeente Nijmegen is komen te liggen. Vandaag de dag herinneren alleen de straatnamen Stationsweg en Stationsstraat nog aan het stationnetje dat vroeger in Ressen op de spoorlijn Arnhem-Nijmegen was gebouwd. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Middels isolatie en het gebruik van zonnepanelen in het terrein wordt gedeeltelijk in de eigen energiebehoefte voorzien. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1952. Sinds 2020 gerenoveerd. Bouwwijze: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. Woonoppervlakte: 195 m². Inhoud: 655 m³. Energielabel: D. INDELING Parterre Entree, hal met trapopgang, doorloop naar de woonkamer. Het balkenplafond, de houten vloerdelen en de stoere houtkachel geven karakter aan deze ruimte. Aan de achterzijde een badkamer met douche, toilet, designradiator en ligbad. Bij(keuken). Via een tussenhal met achterentree loopt u door naar de woonkeuken met de landelijke keuken. Aangrenzend een bijkeuken/ provisieruimte. Een tweede woonkamer heeft eveneens een aansluiting voor een houtkachel. Vanuit de hal is toegang tot een badkamer. De houten lambrisering is hier sfeerbepalend, de badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, designradiator, wastafel en toilet. Hal met een tweede trapopgang. Verdieping Overloop. Op de verdieping is een grote ruimte die als slaapkamer of chillroom voor jongelui gebruikt kan worden. Deze ruimte verbindt de 4 ruime slaapkamers. De kamers zijn deels voorzien van een kast, een dakraam of een dakkapel. BIJGEBOUWEN Schuur. Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels dakpannen. In gebruik als berging. Aansluiting sauna en een vaste trap naar de zolder die gebruikt wordt om te ontspannen en als yogaruimte gebruikt kan worden. Aansluiting houtkachel. Veranda. Aangebouwde veranda aan de schuur. Dakbedekking middels stalen golfplaten. Voorzien van houten vloerdelen en een aansluiting houtkachel en een pizzaoven. Schuren. Enkele eenvoudige schuren opgetrokken in steen. Aangebouwde kippenren. Plantenkas. KENMERKEN IN HET KORT: - Bouwjaar woning 1952. - In 1962 verbouwd naar twee wooneenheden. - Twee schuren: 71 m² en 80 m². - Hobbykas: 26 m². - Totale grondoppervlakte: 11.130 m². - Moestuin, fruitboomgaard, weilanden. - Centrale verwarming, propaangas. - Zonnepanelen: 6.195 Wattpiek. - Geïsoleerd dak, dubbele beglazing. - Agrarische bestemming. Bieden vanaf € 850.000,-- k.k.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 850,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,359
Listed since
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1952

Surface areas and volume

Areas
Living area
195 m²
Other space inside the building
8 m²
External storage space
107 m²
Plot size
11,130 m²
Volume in cubic meters
655 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
2 showers, 2 baths, 2 toilets, and 2 sinks
Number of stories
2 stories
Facilities
Solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation and partly double glazed
Heating
CH boiler and wood heater
Hot water
CH boiler
CH boiler
2021

Cadastral data

NIJMEGEN E 197
Cadastral map
Area
11,130 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Photos 60

  • View photo 1 of Stationsweg 1
  • View photo 2 of Stationsweg 1
  • View photo 3 of Stationsweg 1
  • View photo 4 of Stationsweg 1
  • View photo 5 of Stationsweg 1
  • View photo 6 of Stationsweg 1
  • View photo 7 of Stationsweg 1
  • View photo 8 of Stationsweg 1
  • View photo 9 of Stationsweg 1
  • View photo 10 of Stationsweg 1
  • View photo 11 of Stationsweg 1
  • View photo 12 of Stationsweg 1
  • View photo 13 of Stationsweg 1
  • View photo 14 of Stationsweg 1
  • View photo 15 of Stationsweg 1
  • View photo 16 of Stationsweg 1
  • View photo 17 of Stationsweg 1
  • View photo 18 of Stationsweg 1
  • View photo 19 of Stationsweg 1
  • View photo 20 of Stationsweg 1
  • View photo 21 of Stationsweg 1
  • View photo 22 of Stationsweg 1
  • View photo 23 of Stationsweg 1
  • View photo 24 of Stationsweg 1
  • View photo 25 of Stationsweg 1
  • View photo 26 of Stationsweg 1
  • View photo 27 of Stationsweg 1
  • View photo 28 of Stationsweg 1
  • View photo 29 of Stationsweg 1
  • View photo 30 of Stationsweg 1
  • View photo 31 of Stationsweg 1
  • View photo 32 of Stationsweg 1
  • View photo 33 of Stationsweg 1
  • View photo 34 of Stationsweg 1
  • View photo 35 of Stationsweg 1
  • View photo 36 of Stationsweg 1
  • View photo 37 of Stationsweg 1
  • View photo 38 of Stationsweg 1
  • View photo 39 of Stationsweg 1
  • View photo 40 of Stationsweg 1
  • View photo 41 of Stationsweg 1
  • View photo 42 of Stationsweg 1
  • View photo 43 of Stationsweg 1
  • View photo 44 of Stationsweg 1
  • View photo 45 of Stationsweg 1
  • View photo 46 of Stationsweg 1
  • View photo 47 of Stationsweg 1
  • View photo 48 of Stationsweg 1
  • View photo 49 of Stationsweg 1
  • View photo 50 of Stationsweg 1
  • View photo 51 of Stationsweg 1
  • View photo 52 of Stationsweg 1
  • View photo 53 of Stationsweg 1
  • View photo 54 of Stationsweg 1
  • View photo 55 of Stationsweg 1
  • View photo 56 of Stationsweg 1
  • View photo 57 of Stationsweg 1
  • View photo 58 of Stationsweg 1
  • View photo 59 of Stationsweg 1
  • View photo 60 of Stationsweg 1

Floorplans 5

© 2001-2024 funda