Topaasstraat 236534 ZH NijmegenHatert

In de rustige en prettige Edelstenenbuurt ligt deze ruime tussenwoning die geheel naar eigen inzichten is te moderniseren en verduurzamen. Deze lichte woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, een heerlijk zonnige tuin, veel mogelijkheden en genoeg ruimte voor een gezin. Deze wijk is groen, rustig en gunstig gelegen nabij de ziekenhuizen, het stadscentrum van Nijmegen, 't Goffertpark en diverse uitvalswegen. Indeling: Kelder: Praktische provisiekelder met elektriciteitsaansluiting en toegang tot de kruipruimte. Begane grond: Hal met toilet voorzien van fontein, doorzon-woonkamer met prettige lichtinval en aan de achterzijde een deur naar de tuin. Dichte keuken met wederom een deur naar de zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin met een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met grote bergkast waar een eventueel tweede toilet is te plaatsen, drie slaapkamers waarvan twee met royale afmetingen, eenvoudige badkamer met douche en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Zolderverdieping met goede nokhoogte, voorzolder met bergruimte en toegang tot twee (slaap)kamers, waarvan één geschikt als slaapkamer, beiden voorzien van een dakkapel. Voorts: Bouwjaar 1963. Woonoppervlakte ca. 111 m². Perceel 162 m². Inhoud ca. 385 m³. Energielabel F. Gedeeltelijk isolatieglas met zowel houten als kunststof kozijnen. Verwarming via gaskachels en voor warm water is er een geiser aanwezig. Bijzonderheden: + Uitstekende locatie + Vijf slaapkamers + Achtertuin gelegen op het zuidoosten met berging en achterom + Woning staat reeds leeg en is derhalve spoedig te betrekken + Projectnotaris is De Woonnotaris te Nijmegen