Ubbergseveldweg 276522 HB NijmegenHunnerberg

Wil jij wonen in Oost, in een Thuis met oude luister en optimaal comfort? Kom dan kijken bij deze prachtig gerenoveerde vooroorlogse woning met voor- en achtertuin en maar liefst 5 slaapkamers. Pluspunten: Vrijwel alles is in 2018-2019 gerenoveerd Zonnige woning Breed van opzet Twee badkamers Uitstekend geïsoleerd Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 168 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 50 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5.8 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 8.3 m² Inhoud: ca. 725 m³ Perceelsoppervlakte: 218 m² Bouwjaar: ca. 1927 Energielabel: A INDELING: We starten in de gezellige voortuin en zien een mooie voorgevel met erker. Bij binnenkomst wordt de breedte meteen duidelijk. We krijgen een doorkijkje via de deur naar de keuken die van glas is voorzien. De hal is mooi breed en de garderobe is lekker ruim. We lopen langs de deur naar de kelder en kijken meteen even beneden. Je zult versteld staan van de ruimte. Je kunt fantaseren over de mogelijkheden, genoeg plek voor hobby, spel en opslag. Terug naar boven lopen we langs het gerenoveerde toilet en gaan naar de keuken. Deze is mooi opgesteld, met een kookeiland, met inductiekookplaat en vlakafzuiging. Uiteraard staat er allerlei apparatuur tot jouw beschikking. De keuken is geïntegreerd in de living. Aan de voorzijde zie je de riante woonkamer met rookkanaal en erker, waardoor het licht prachtig binnenvalt. Voor en achter zijn gescheiden door een wand met schuifdeuren. Aan de achterzijde reikt de glazen pui met openslaande deuren bijna tot de grond, om het contact met buiten te optimaliseren. Je loopt zo de tuin in, eerst op het verhoogde terras en via enkele treden naar een lager gedeelte. De tuin is rustig, groen en gezellig, ook hier voel je de breedte van het geheel. We gaan terug naar binnen en lopen naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde zie je een kleinere kamer, die thans als kastenkamer is ingericht. Daarnaast ligt een grote kamer met balkon. Aan de achterzijde ligt nog een fantastische slaapkamer met balkon. Daarnaast tref je de badkamer aan, voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. We gaan nog een verdieping hoger en beseffen dat het huis niet alleen breed is maar ook hoog. In het trappenhuis doet een dakraam wonderen met de lichtinval. Deze verdieping heeft een metamorfose ondergaan gedurende de renovatie. Op de overloop zit een luik naar de vliering met cv-opstelling. Aan de voorzijde zie je een prettige slaapkamer met dakkapel en ernaast ligt over de gehele diepte een grote kamer met dakkapel en lange dakramen. Deze ruimte nodigt uit en heeft een uitstekende sfeer omdat de hoogte van de kap intact is gelaten. Hoog in de nok zit ook een raam. Dat wordt sterren kijken. Wanneer je dit raam liever verduistert, dan kan dat geregeld worden, want een elektravoorziening is hiervoor al aangelegd. We besluiten de ronde met de tweede, moderne badkamer, voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen, en natuurlijk zit ook hier een dakraam. ALGEMEEN: Deze woning heeft een optimale ligging en een zeer mooi formaat. In basis is het huis meer dan 6 meter breed. Tijdens de uitstekende renovatie van 2018-2019 is veel werk verzet. Om een beeld te geven: In de woonkamer is een voorzetwand geplaatst en er is een klein gedeelte uitgebouwd. De steunbalken zitten verstopt. Zo heb je strakke muren en plafonds. Het dak is vernieuwd en goed geïsoleerd. Daarom zijn de goten ook vernieuwd en tegelijk verdiept, zodat het regenwater van het dak in de goot blijft stromen. Op de begane grond is de vloer in de woonkamer vervangen door een geïsoleerde betonvloer. De keuken is vernieuwd, er zijn twee nieuwe badkamers, het cv-systeem is vernieuwd en voor enkele kamers op afstand te besturen met een Home-system. In de living, de keuken en de badkamer op de eerste verdieping ligt vloerverwarming. Het glas-in-lood is nieuw en geeft aan deze woning extra cachet. Wat valt het licht zo mooi binnen. In de hal ligt nog de authentieke granito vloer met bies. In de woonkamer ligt een massief eikenhouten Neerlandia vloer. Op de tweede verdieping ligt pvc. In de woning zijn diverse vaste kasten te vinden. Vrijwel alle beglazing is vervangen door HR++ glas. Op het dak liggen 10 zonnepanelen. Lees voor meer informatie de vragenlijst in de brochure. De tuin ligt op het noordoosten. In de zomer schijnt de zon op het terras tot ca. 14.00 uur en in het achterste puntje van de tuin verdwijnt ie niet. In de winter schijnt de zon vrolijk binnen door de erkerramen. Er is een handig achterom. In de stenen, vrijstaande schuur is er zeker ruimte voor de fietsen. Je kunt jouw auto meestal voor de deur parkeren. In de straat is het betaald parkeren. Voor bewoners is een vergunning verkrijgbaar, voor gasten een bezoekersvergunning. Het pand ligt in de Romeinse Limes. Dit gebied kent daarom een beschermde status. WIJKTEKST: Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafeetjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.