van Heemskerckstraat 176512 GL NijmegenBottendaal

Charmant, sfeervol en karakteristiek, dat is de perfecte beschrijving van deze verzorgde en smaakvolle woning. Deze eigentijdse, instapklare tussenwoning uit 1905 bevindt zich in een pittoresk straatje in het authentieke en gezellige Bottendaal, een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Deze voormalige arbeiderswoning straalt een uitnodigende aantrekkingskracht uit door ware eye-catchers zoals hoge plafonds, prachtige paneeldeuren en originele schuiframen. Daarbij is het volop genieten van het buitenleven in de fraai aangelegde stadstuin. Te midden van deze charme voel je je gegarandeerd direct thuis. De charmante wijk Bottendaal – gesitueerd op 5 min. loopafstand van Nijmegen Centraal Station en op 15 min. van het bruisende stadscentrum – is terecht één van de populairste wijken van Nijmegen. Tussen de karakteristieke jaren ’30 panden zijn tevens tal van dagelijkse voorzieningen (winkels, onderwijs, zorg) en gezellige horecagelegenheden te vinden op slechts 200 m. afstand van deze woning. Sfeervol en karakteristiek Het valt direct op dat er met zorg aandacht is besteed aan de afwerking van de woning. Voorbij de voordeur bevindt zich de entree, die beschikt over een ingebouwde garderobe en toegang biedt tot de royale kelder en de ruime en lichte woonkamer. De aangename woonkamer wordt gesierd door karakteristieke hoge ramen, originele paneeldeuren en de warme eikenhouten vloer. De diepe, kamerhoge inbouwkasten aan weerszijden van de voormalige bedstee accentueren de hoge plafonds en bieden daarnaast veel praktische opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het creëren van een knusse zithoek en richting de keuken plaats je met gemak een royale 8-persoons eettafel. Je geniet hier ook meteen van een mooi uitzicht op de smaakvol ontworpen achtertuin. De nette en afsluitbare keuken bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een extra werkblad met opbergruimte. Je beschikt over een koelkast met vriesvak, een oven en een gasfornuis. Dankzij de ramen en de openslaande deur naar de tuin toe is de keuken een fijne lichte ruimte. Via de keuken bereik je de moderne badkamer, die is uitgerust met zowel een hand- als regendouche, een designradiator, ventilatie en een toilet. Eerste verdieping met 3 fijne slaapkamers De trapopgang brengt je naar de eerste verdieping, die geheel voorzien is van de originele, sfeervolle houten vloer. Hier tref je een ruime hoofdslaapkamer aan met dakkapel, dakraam en een wastafelmeubel. Deze slaapkamer geeft toegang tot de andere slaapkamers, waarvan één is uitgerust met grote inbouwkasten waarin tevens de CV-voorziening. Het opmerkelijke aan deze indeling is hoe de kamers verbonden zijn, waardoor een gevoel van samenhang en functionaliteit ontstaat. Deze opzet maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook speciaal en karaktervol. Praktische kelder De grote, relatief droge kelder op stahoogte is voorzien van een bovenraam en heeft ooit dienst gedaan als werkruimte van de fotograaf. Het is nu ideaal als extra bergruimte. Naast een handig aanrecht met wasbak vind je hier tevens de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Genieten in de gezellige stadstuin De onder architectuur aangelegde en gezellige stadstuin biedt een rustige plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Er is ruimte voor het plaatsen van meerdere zitjes. Met de zon in de ochtend en namiddag profiteer je op de fijnste momenten van de dag van de zon in de tuin. Door het aangebrachte groen en de elkaar afwisselende bloeiende planten geeft de stadstuin een beschut en geborgen gevoel, en dat alles in de nabijheid van het levendige stadscentrum. Omgeving en faciliteiten De woning is gelegen in het gezelligste straatje van Bottendaal in Nijmegen-Oost. Eén van de populairste wijken van Nijmegen, en niet voor niets. Met een parkeervergunning kun je in de eigen straat parkeren en er zijn diverse openbare parkeergelegenheden in de buurt. In de directe omgeving vind je alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo is er op loopafstand een supermarkt en zijn er diverse speciaal winkels voor je dagelijkse boodschappen evenals gezellige horecagelegenheden en speeltuintjes. Voor het maken van een wandeling in de buurt is het Thiemepark even verderop een leuke plek en ook is het heerlijk om door de leuke straatjes van de wijk te lopen en te genieten van de prachtige panden die deze wijk rijk is. Verder wandel je in een kleine 15 minuten naar het centrum en in 6 minuten naar het station. Reis je met de auto naar je werk? Dan zijn de uitvalswegen vanuit hier in korte tijd te bereiken. Praktische info: - Bouwjaar 1905 - Woonoppervlak 81 m² - Perceeloppervlak 75 m² - Energielabel C - Met 3 fijne slaapkamers - Bergruimte in royale kelder op stahoogte - Gezellig ontworpen stadstuin - Karakteristieke en verzorgde woning met originele details en hoge plafonds - Gelegen in de populaire wijk Bottendaal Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.