Wolfskuilseweg 636542 JC NijmegenWolfskuil

Achter deze gevel gaat verrassend veel ruimte schuil! Deze uitgebouwde én instapklare tussenwoning heeft maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een garage, dakterras en een tuin op het zuidwesten. De woning biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en is met zorg verbouwd en onderhouden. De supermarkt en buurtwinkels liggen op minder dan loopafstand en met de fiets sta je binnen 10 minuten in het stadscentrum van Nijmegen. Instapklaar, verrassend ruim en met het oog op de toekomst ook in hoge mate verduurzaamd: de woning heeft energielabel A. Klinkt dat als muziek in de oren? Bel ons snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en toegang tot de woonkeuken. De royale woonkeuken is voorzien van een eikenhouten vloer, een op maat gemaakte raambank en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven met 2 lades, koelvriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat en een afzuigschouw. Hier tref je ook de meterkast en de trap naar de verdieping en het souterrain. Het niveauverschil met de woonkamer zorgt voor een speelse indeling. De woonkamer is voorzien van een mooie betonvloer met betoncoating en vloerverwarming, een houtkachel en een royale schuifpui wat zorgt voor veel daglicht toetreding en mooi uitzicht op de fraaie tuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en witgoed opstelplaats. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Een elektrisch dakraam zorgt voor mooi natuurlijk lichtinval en sluit automatisch zodra het regent. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een pvc-vloer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een klimwand. Slaapkamer II is gesitueerd aan de achterzijde en vanuit deze ruimte is het dakterras toegankelijk. Slaapkamer III is nu in gebruik als walk in closet. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, hangcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. Souterrain: Het souterrain is van zowel buiten als binnen bereikbaar. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I beschikt over een betonvloer met betoncoating en een wastafelmeubel. Slaapkamer II, nu in gebruik als studeerkamer, is voorzien van een laminaatvloer met elektrische vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en hangcloset. Het souterrain is eenvoudig om te bouwen naar een zelfstandige wooneenheid of een praktijk aan huis. Tuin: De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over een garage met een elektrische roldeur. Dit multifunctionele gebouw is opgedeeld in twee ruimtes, geschikt voor verschillende doeleinden en voorzien van een overkapping met buitenkeuken. De tuin heeft een achterom en is volledig omheind. Locatie: Gelegen in de populaire wijk 'Wolfskuil' en nabij diverse voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het NS-station, hartje centrum Nijmegen, de universiteit, ziekenhuizen en diverse uitvalswegen. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 145 m² • Perceeloppervlak 200 m² • Inhoud ca. 513 m³ • Bouwjaar 1914 • 5 Slaapkamers • Vloerverwarming • Energielabel A • HR glas • Dak 2017/2020 • Dakisolatie • Vloerisolatie • Cv-ketel 2024 • Keuken 2020 • 2 Badkamers • Houtkachel • 9 Zonnepanelen • Glasvezel • Achterom • Garage • Achtertuin op het zuidwesten • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij Nijmegen centrum • Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles