de Joncheerelaan 277441 HA NijverdalZeeheldenwijk

Altijd al gedroomd om uw eigen zaak te starten in het centrum van Nijverdal? Wonen en werken vanaf één locatie? Dit is uw kans! Gelegen in Nijverdal ligt dit goed onderhouden woon/winkel aan de Joncheerelaan 27. Het object is thans in gebruik als woon-winkelpand, maar mag conform bestemmingsplan getransformeerd worden tot woonhuis. Kortom, veel mogelijkheden! De afgelopen jaren is het object flink onder handen genomen Zo zijn de hellende en platte daken vernieuwd, is er een sfeervolle ontspanningsruimte gecreëerd en is de garage volledig geïsoleerd. Vele voorzieningen zijn op loofafstand gelegen, zoals het winkelbestand, restaurants en enkele basisscholen. Het object heeft thans een winkelruimte van 126 m2 en een frontbreedte van 6 meter. De bovenwoning is met 92 m2 royaal bemeten en heeft een eigen opgang en nutsvoorzieningen. De indeling van de winkelruimte is als volgt: Entree, showroom met toegang tot een tweetal bergingen, kelder en warme doorgang naar de aangebouwde geïsoleerde garage en berging. Vanuit de showroom is er eveneens toegang tot een ontspanningsruimte en berging met keukenblok en toiletgroep. De indeling van de woning is als volgt. Entree, tapopgang, centrale overloop met toegang naar de woonkamer en keuken. Aansluitend zijn er drie slaapkamers en een badkamer met Welness-douchecel en wastafel. Aan de achterzijde ligt een besloten achtertuin met tuinoverkapping en prieel. De achtertuin meet 106 m2. Veel privacy, rust en nabij het centrum, een uniek samenspel. Bijzonderheden: - Nieuwe daken - Nieuwe meterkast - Prachtige (commerciële) ligging! - Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.