Rijksstraatweg 419804 PC NoordhornNoordhorn

In dit HALF VRIJSTAANDE WOONHUIS uit 1915 zijn nog behoorlijk wat authentieke details bewaard gebleven. Met name alle omlijstingen rondom alle ramen & deuren springen dírect in het oog! De bijna 20 meter diepe achtertuin grenst aan de landerijen en heeft verschillende gezellige hoekjes & zitjes in de zon, maar ook in de schaduw. Het huis ligt fraai aan de oude Rijksweg, precies tussen de Tafelbrug & de Gluphörn in. Dit specifieke gedeelte van de Rijksstraatweg is vijf jaar geleden grondig aangepakt & volledig opnieuw ingericht tot een aangename woonomgeving. Zo is de fraaie klinkerbestrating van de karakteristieke Langestraat & de Gast doorgetrokken. Zijn o.a. de voetpaden verbreed en de rijbaan versmald in combinatie met een maximale snelheid van 30km. Samen met de old school straatlantaarns, de grasbermen én de nieuwe Mos-eiken, heeft de straat weer de uitstraling van oudsher gekregen. Helaas voor de geïnteresseerden! De door de Vereniging van Dorpsbelangen Noordhorn jaarlijks georganiseerde feestweek is net weer achter de rug.. BEGANE GROND Entreehal; centrale gang met een grote kelder van circa 5,5m2 onder de karakteristieke trapopgang; straatgerichte woonkamer met mooie ramen in de fraaie erker; een dichte woonkeuken van ongeveer 13m2 voorzien van een inductie kookplaat met RVS afzuigschouw, combi-oven-magnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken aansluitend naar de achter-hal & bijkeuken met een handige binnendoor naar de grote aangebouwde schuur met daarboven een extra zolder. Op de begane grond bevindt zich eveneens een hele ruime slaapkamer (ca.18,5m2) met prachtige vaste kastenwand en direct aansluitend een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en een toilet. De badkamer is ook vanuit de centrale gang toegankelijk. 1e VERDIEPING Overloop met 3 mooie slaapkamers met hoge plafonds en vloeroppervlakten van ongeveer 17, 8 en 13m2, waarvan de grootste nog de grote authentieke openslaande ramen heeft. Vanuit de achterste slaapkamer is er nog een zolderberging bereikbaar. ENERGIE, ISOLATIE & EXTRA's * Remeha Avanta ace HR combi-ketel 2022 * de 5 zonnepanelen van 395 Wp per stuk zijn van 2022 * moderne meterkast met 7 automatische groepen & krachtstroom/kookgroep * HR++ beglazing en (na)geïsoleerde muren * energielabel E * inclusief rookmelders DORP(EN) Noordhorn is een gezellig, betrokken & actief dorp mét voorzieningen! In het dorp zelf is er bijvoorbeeld nog gewoon een basisschool (SWS De Vlieger), zijn er verschillende kinderdagverblijven, een grote sportschool (Fysio Fit), een heuse en súper handige buurtsuper&groenteboer (Kamphuis Verswinkel) én een uitgebreid bedrijventerrein met een grote variatie aan bedrijven (o.a. een groot tuincentrum en een grote bouwmarkt). Daarnaast ligt Noordhorn praktisch tegen Zuidhorn aan. Hierdoor zijn alle overige denkbare voorzieningen óók nog eens binnen handbereik. In Zuidhorn bevindt verder het bus-/treinstation Groningen-Leeuwarden, waardoor je bijvoorbeeld bínnen 10 minuten middenin het centrum van Groningen óf op de Zernike Campus staat !