Hof van Rijnsburg 402631 XA Nootdorp's-Gravenhout

MODERNE, UITGEBOUWDE 6-KAMER WONING IN GEWILDE WIJK 'S-GRAVENHOUT! Aan de rand van de gewilde, kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met voor- en circa 8 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom. Deze tussenwoning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde richting waterpartij en een eigen oprit voor 2 auto's. De woning is aan de achterzijde 2.10m uitgebouwd en is uitgevoerd met een lichte woonkamer van circa 41m2, een moderne hoekkeuken (2020) met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte, een brede dakkapel en een aparte was-/berghok. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Dobbeplas", "Bieslandse Bos" en "Balijbos", sportverenigingen en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkopers aan het woord: "We hebben de afgelopen jaren hier met veel plezier gewoond. We hebben van de rust en het uitzicht genoten. Het huis heeft verrassend veel ruimte en is praktisch ingedeeld. Zo fijn om zowel veel leefruimte als opbergruimte te hebben. Het contact met de buurt is altijd fijn en gezellig. Verder genieten wij ontzettend van de omgeving. Met de kids naar de vele speeltuinen, het wandelbos op steenworp afstand, heerlijk op de fiets naar de Dobbeplas of juist naar het dorp om van een lekker ijsje te genieten. Het is een rijkdom om de rust en het dorpse te beleven, maar toch zo centraal gelegen te wonen." Indeling: Begane grond: Via de oprit kom je bij de entree van de woning. Hal met vernieuwde meterkast, garderobe en vaste trapopgang. Moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet. Aan de voorzijde ligt de moderne hoekkeuken (2020) met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, 90cm brede 6-pits inductie kookplaat, afzuigschouw (naar buiten), vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. De tuingerichte woonkamer heeft een uitbouw van 2.10m, hierdoor is een sfeervolle living ontstaan van circa 41m2. Deze ruimte is verder voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, een trapkast, gestuukte muren en plafond en twee hardhouten schuifdeuren naar de zonnige achtertuin. 1e Verdieping: Overloop voorzien van laminaatvloer en vaste trapopgang. Ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer en elektrisch rolluik. Werk-/slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine met thermostaatkraan en hand- en stortdouche, badkamermeubel met twee waskommen en zwarte kranen, spiegelkast, zwevend toilet en handdoekradiator. Ruime voorslaapkamer met laminaatvloer, elektrisch rolluik en vrij uitzicht over waterpartij. 2e Verdieping: Ruime voorzolder voorzien van dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer en knieschotten. Achterslaapkamer met dakkapel, knieschotten en laminaatvloer. Apart was-/berghok met opstelplaats voor CV-Combiketel (Vaillant Eco Techno 2017), wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Ruime voorslaapkamer met laminaatvloer, vrij uitzicht, elektrisch rolluik en vlizotrap naar bergvliering. Bijzonderheden: - In 2020 is de gehele begane grond vernieuwd: nieuwe keuken, nieuwe vloer en gestuukte muren en plafond - De begane grondvloer is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming - Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing - In 2018 zijn de beide trappen gerenoveerd met eiken treden - De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken - Verwarming middels CV-Combiketel (Vaillant Eco Techno 2017) - De achtertuin is circa 8 meter diep en gelegen op het zonnige zuidoosten - Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd - Energielabel A - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: maart 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.