Kattestaart 52631 VE NootdorpAchter het Raadhuis

MODERNE FAMILIEWONING MET UITBOUW, ZONNIGE TUIN EN NIEUWE BADKAMER EN TOILET!  Op een rustige locatie in de gewilde, kindvriendelijke wijk 'Achter het Raadhuis' ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met voor- en circa 10 meter diepe achtertuin op het noordwesten. Deze goed onderhouden 5-kamer woning ligt aan een autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging, een hobbykas en er is een achterom. Verder is de woning uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer met uitbouw, een hoekkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, twee dakkapellen en een recent vernieuwde badkamer (2022) en toiletruimte (2021). De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "We hebben met veel plezier 16 jaar in de Kattestaart gewoond. Het is een rustige straat met aardige buren en alles is op fiets- of loopafstand. Je bent binnen een paar minuten bij de Dobbeplas, de grote speeltuin, winkelcentrum de Parade of de metro. De grote woonkamer, de heerlijke douche en de lekkere fruittuin gaan we het meeste missen. We hopen dat de nieuwe bewoners er ook met veel plezier gaan wonen en lekker van het fruit uit de tuin gaan genieten." Indeling: Begane grond: Voortuin. Hal met meterkast, garderobe en vaste trapopgang. Moderne, volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie (2021). Aan de voorzijde is de hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, koel-/vriescombinatie (2023), vaatwasser (2024), oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap naar buiten. Ruime, sfeervolle woonkamer met uitbouw van 2.50m voorzien van fraaie PVC - vloer, trapkast en twee openslaande deuren naar groene achtertuin. De achtertuin heeft een achterom, een hobbykas en een vrijstaande houten berging. 1e Verdieping: Overloop vaste trapopgang. Voorslaapkamer met elektrische rolluik. Moderne, volledig betegelde badkamer (2022) voorzien van inloopdouche met glazen deur en wand, thermostaatkraan en easydrain, zwevend toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, twee kranen en spiegelkast, handdoekradiator en verlaagd plafond met inbouwspots. 2 achterslaapkamers, beide met dakkapel en de grootste kamer heeft een vaste garderobekast en een elektrische rolluik. 2e Verdieping: Voorzolder met knieschotten, Velux-dakraam, bergvliering en opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha 2022), wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit (2021). Ruime zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde met elektrisch rolluik, knieschotten en Velux-dakraam. Bijzonderheden: - In 2021 zijn 8 PV zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks gemiddeld tussen de 2.700 en 2.900 Kwh - De woning ligt in een zeer gewilde woonwijk en op loopafstand van het centrum van Nootdorp en recreatiegebieden - In 2021/2022 zijn de badkamer, de toiletruimte en de begane grond verdieping vernieuwd - De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC - vloer - De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Remeha 2022) - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - De dakbedekking van de uitbouw en de schuttingen zijn in 2022 vernieuwd - De woning is goed onderhouden en het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.