Molvense Erven 885672 HN NuenenNuenen-Zuid

Welkom op de Molvense Erven 88 in Nuenen! Deze royale twee-onder-een-kapwoning ligt in een gewilde wijk in Nuenen-Zuid. Een buurt die de perfecte mix biedt van groen, rust en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Hier kun je je kinderen lekker buiten laten spelen op een van de vele speelveldjes, de dagelijkse boodschappen halen in het overdekte winkelcentrum Het Kernkwartier en ben je binnen slechts zes minuten rijden in hartje Eindhoven. De woning is keurig onderhouden en straalt warmte uit: een warm thuis voor warme mensen. De woning geniet van een ruime voortuin en een ruime oprit voor het parkeren van een auto. Een extra troef: een tweede badkamer op zolder en een heerlijke, zonnige glazen uitbouw maken dit huis tot een plek die uitnodigt om te genieten van het leven. Entree Je betreedt de woning via de recentelijk vernieuwde en verzwaarde voordeur die via de overdekte entree te bereiken is. Stap binnen in de ruime hal, waar de grote Carrara marmeren tegel direct opvalt. Deze bijzondere tegel zet meteen de toon: luxe, stijl en karakter. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast met de moderne technische installatie, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Toiletruimte De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn afgewerkt met een combinatie van een spiegelplaat en een tegelplaat, wat zorgt voor een strak geheel. Er is een raam aanwezig dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Woonkamer Via een glazen deur stap je de royale woonkamer binnen. Wat meteen opvalt zijn de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen. Op de vloer ligt een massief eiken parket dat de kamer een warme uitstraling geeft. Middenin de ruimte staat een stijlvolle, draaibare Leenders gashaard, een echte blikvanger die zowel warmte als sfeer toevoegt. Aan de achterzijde biedt een grote schuifpui toegang tot het zonnige terras. Glazen uitbouw De glazen woonkamer uitbouw is een geweldige plek om te genieten van het buitengevoel, zelfs als het weer niet meewerkt. De royale glazen schuifpuien, die bijna volledig open kunnen, zorgen ervoor dat de ruimte perfect in verbinding staat met de tuin. Hier is ruimte voor een grote eettafel en een tweede sfeervolle gashaard zorgt voor extra gezelligheid. Het glazen dak is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering, zodat je ook op zonnige dagen comfortabel zit. Via de ruime glazen uitbouw heb je toegang tot de keuken. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is direct verbonden met de glazen uitbouw. Hij biedt volop ruimte en gemak. De keuken is voorzien van veel kastruimte, zowel boven als onder, en heeft een massief beuken werkblad. Er is een 5-pits gasfornuis met wokbrander (SMEG), een 1,5 rvs spoelbak en een boiler voor direct warm water. Verder is er een vaatwasser, een stoomoven (Siemens 2022), een combi-magnetron (Siemens, 2022), een inbouwkoelkast met vershoudlades en vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor het witgoed en extra opbergruimte. Hier hangt ook de omvormer voor de 13 zonnepanelen. De vloer van de keuken en uitbouw loopt door in de bijkeuken, wat zorgt voor een mooi geheel. Garage Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage. Deze biedt de mogelijkheid om je auto binnen te zetten, fietsen en je hebt hier meer dan genoeg extra opslagruimte. De garagevloer is afgewerkt met een lichtgrijze coating en beschikt over een grote radiator. Daarnaast is er een loopdeur die uitkomt op de oprit aan de voorzijde van de woning. Eerste Verdieping Overloop De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Op de overloop ligt een nette vloerbedekking welke doorloopt naar alle slaapvertrekken. Slaapkamers 1, 2 en 3: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een zeer ruime kamer met grote raampartijen en een maatwerkkast. De tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en via een deur heb je vanuit deze kamer toegang tot een balkon. Ook heeft deze kamer een wastafel die mooi is weg gewerkt in een fraaie kast met vouwdeuren. De derde slaapkamer is wederom een royale kamer en ligt aan de voorzijde. Ook deze kamer is licht dankzij de grote ramen. Alle kamers zijn voorzien van dezelfde vloerbedekking en hebben gladde wanden. Ook zijn op deze verdieping alle ramen voorzien van rolluiken, ideaal voor privacy en verduistering. Badkamer De badkamer is een fijne ruimte van comfort: een whirlpool, een strakke glazen douchecabine met regendouche en handdouche, twee wastafels en een grote spiegel met opbouwverlichting. Er is een wandcloset met een separate bidetkraan, een designradiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. De ruimte is voorzien van een raam voor zowel natuurlijk licht als natuurlijke ventilatie. Leuk extraatje: de badkamer is te bereiken via een handige, matglazen schuifdeur, waardoor er geen ruimteverlies is! Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop ligt een mooi, licht hoogpolige vloerbedekking welke doorloopt naar de vierde slaapkamer. Ook is er een praktische extra bergruimte gecreëerd achter de schuifdeuren onder de schuine zijde. Slaapkamer 4: Op de zolderverdieping bevindt zich een vierde, royale slaapkamer met een open balkenplafond en twee dakramen met geïntegreerde verduistering. Deze kamer voelt ruimtelijk aan en biedt volop opbergruimte achter nette houten schuifdeuren. Een plafondventilator zorgt voor verkoeling op warme dagen. Tweede Badkamer De ensuite tweede badkamer is van alle gemakken voorzien en geheel betegeld met een witte tegel. De ruimte is voorzien van een groot dakraam voor natuurlijk licht, een wastafel met een spiegel met indirecte verlichting, een wandcloset (sanibroyeur) met een separate bidetset en een inloopdouche met glazen wanden, regendouche en handdouche. De elektrische vloerverwarming maakt het geheel comfortabel. Tuin De voortuin is netjes onderhouden en heeft diverse vaste planten, grind en als blikvanger twee hoge beuken welke zijn gesnoeid in het patroon van de Catharinakerk in Eindhoven. De achtertuin is een groen paradijs gelegen op het zuidwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Onder architectuur aangelegd door Zilverlinde, met veel bloeiende planten, groene afscheidingen en twee mooie bomen, een prunus en een krentenboom, biedt de tuin een fijne plek voor ontspanning en privacy. Het terras achter in de tuin geniet elke ochtend van prachtige ochtendzon. Het terras heeft een elektrische zonneluifel voor de nodige schaduw op warme dagen. Hoogtepunten • Zeer royale en keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning • Tweede badkamer op de zolderverdieping • Royale serre met glazen schuifpuien • Onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten • 13 zonnepanelen • Gelegen in de gewilde wijk Nuenen-Zuid, nabij alle voorzieningen Een warm thuis De Molvense Erven 88 is een huis dat niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook een plek is waar je je direct thuis voelt. Of je nu geniet van een gezellig diner in de glazen uitbouw, ontspant bij de gashaard, of de kinderen ziet spelen in de buurt, hier heb je alles binnen handbereik. Kom langs en ervaar zelf de warmte en ruimte van deze prachtige woning.