Opwettenseweg 875672 AH NuenenNuenen-Zuid

In het hart van het pittoreske Nuenen ligt deze charmante jaren '30 woning die wacht op een nieuwe eigenaar. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert hedendaagse voorzieningen met een warme, huiselijke sfeer dankzij de nog aanwezige karakteristieke elementen. De woning bevindt zich op een ideale locatie, vlakbij de levendige dorpskern, winkelcentrum Het Kernkwartier, diverse basisscholen, bushaltes en belangrijke uitvalswegen. Met een tuin op zonzijde en een grote multifunctionele ruimte beneden is dit een veelzijdig huis. INDELING BEGANE GROND Hal: via de overdekte entree is de hal bereikbaar. De keurig afgewerkte hal is voorzien van een fraaie parketvloer, welke naadloos doorloopt naar de woonkamer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is betimmerd. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de slimme aanpassing van de hal is de leefruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot. Woonkamer: de lichte woonkamer is een echte blikvanger, met grote ramen welke zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Het zitgedeelte aan de voorzijde nodigt uit tot ontspanning, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde ideaal is voor gezellige diners. De prachtige parketvloer draagt bij aan de warme ambiance van deze ruimte. De muren zijn afgewerkt met gedeeltelijk spachtelputz en gedeeltelijk licht schoonmetselwerk. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de open keuken aan de achterzijde van de woning, waardoor een open en ruimtelijk gevoel ontstaat. Keuken: de functionele keuken in een lichte hoekopstelling is uitgerust met een vaatwasser, RVS afzuigkap, RVS spoelbak en een 4-pits gaskookplaat. Op de grond ligt een lichte tegelvloer welke beschikt over vloerverwarming, de achterwand is voorzien van een lichte wandtegel en in het kunststof plafond is inbouwverlichting verwerkt. Er hangt een radiator met ombouw voor de koudere maanden en er is een grote wandspiegel. Een groot raam met uitzicht op het terras zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettig zicht tijdens het koken. Er is een grote, praktische kelderkast met veel bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heb je toegang tot het portaal en de achtertuin. Portaal: in het portaal bevindt zich de CV-ketel (Remeha 2005), netjes weggewerkt achter stijlvolle louvre deuren. Het portaal biedt toegang tot een gemoderniseerd toilet en de volledig gemoderniseerde badkamer. Ook is er een deur aanwezig welke toegang geeft tot de diepe achtertuin. Toilet: de gemoderniseerde toiletruimte is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een wandcloset. Badkamer: de badkamer is een fijne ruimte. De antracietgrijze vloertegel, voorzien van vloerverwarming, en lichte wandtegels welke doorlopen tot aan het plafond, creëren een moderne uitstraling. Er is een ligbad voorzien van een regendouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel in een moderne houtkleur met laden en een spiegelkast met opbouwverlichting zorgt voor voldoende opbergruimte en een stijlvolle touch. Een designradiator houdt de ruimte aangenaam warm, terwijl een raam voor natuurlijk licht en ventilatie zorgt. EERSTE VERDIEPING Overloop: de overloop geeft toegang tot het dak van de uitbouw en leidt naar twee ruime slaapkamers, een inbouwkast en een separate toiletruimte. Ook heb je via een afgesloten deur toegang middels de vaste trap naar de tweede verdieping en is er een airco aanwezig. Op de vloer ligt een beuken laminaatvloer, welke doorloopt over de gehele verdieping, wat zorgt voor een samenhangend en modern geheel. Alle ramen beschikken op rolluiken, waarvan een gedeelte handmatig kan worden gesloten. Slaapkamer 1: deze royale slaapkamer, voorheen twee aparte kamers, biedt een zee van ruimte en licht. De kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de twee raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht, wat de kamer een frisse en uitnodigende uitstraling geeft. De schuurwerk wanden geven de kamer een nette afwerking, terwijl de inbouwverlichting een sfeervol accent toevoegt. In een handige nis vind je een wastafel. Deze kamer kan met een eenvoudige verbouwing weer worden opgesplitst in twee separate kamers, mocht dat je voorkeur hebben. Slaapkamer 2: De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt dezelfde nette afwerking als de rest van de woning. De kamer beschikt over een handige inbouwkast, waardoor u volop opbergruimte heeft zonder concessies te doen aan de ruimte. Deze slaapkamer is een rustige en comfortabele plek, ideaal om tot rust te komen na een lange dag. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap achter een deur vanaf de overloop en herbergt een verrassend ruime en lichte derde slaapkamer. Dankzij twee grote dakramen stroomt er volop natuurlijk licht naar binnen, waardoor de kamer een frisse en aangename sfeer heeft. De vloer is bedekt met vloerbedekking en een radiator zorgt voor een behaaglijke temperatuur. Voor extra comfort is de kamer uitgerust met airco, ideaal voor warme zomernachten. Daarnaast biedt de zolderverdieping veel praktische bergruimte achter de schotten onder de schuine kanten, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden items of andere spullen die u uit het zicht wilt houden. Deze slaapkamer is een veelzijdige ruimte, ideaal als hoofdslaapkamer, gastenkamer of thuiskantoor. TUIN Achtertuin: de diepe achtertuin op het zuidoosten is perfect voor buitenactiviteiten en ontspanning. Met kunstgras, bestratingen, borders en een overkapping is deze tuin een prachtige aanvulling op de woning. Bovendien is er een eigen achterom, wat zorgt voor extra gemak. Er staat een prachtige, grote Japanse Esdoorn en er is een fijne zonneluifel aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de voormalige garage. Multifunctioneel Bijgebouw: het bijgebouw, voorheen een garage en nu een veelzijdige hobbyruimte, biedt talloze mogelijkheden. Het bestaat uit twee gedeelten; een ruime bergruimte waar een wateraansluiting is en een boiler hangt en van waaruit je via een deur de achterzijde van het perceel bereikt. Deze ruimte geeft toegang tot een grote multifunctionele ruimte. Met een zeil op de vloer, stucwerk wanden, betimmerd plafond, dubbele openslaande deuren, een keukenblok met wateraansluitingen, witgoedaansluitingen, airco, gaskachel en een luik naar de bergzolder, is deze ruimte ideaal voor diverse doeleinden. Denk hierbij aan een heerlijke chillruimte, een beroep aan huis of een hobbyruimte, alles is mogelijk. De eigen groepenkast (6 groepen en krachtstroom) maakt deze ruimte nog veelzijdiger. Via openslaande deuren kom je bij de achterzijde van het perceel, waar je de mogelijkheid hebt om auto’s te parkeren. De woning aan de Opwettenseweg 87 is niet zomaar een huis; het is een karaktervolle jaren '30 woning die de charme van vervlogen tijden combineert met het comfort van nu. Gelegen op een toplocatie dicht bij de kern van Nuenen, ben je omringd door alle gemakken van het moderne leven. Of het nu gaat om winkels, scholen, kinderopvang of snelle toegang tot uitvalswegen, alles is binnen handbereik. Een absoluut hoogtepunt is de multifunctionele ruimte, die eindeloze mogelijkheden biedt. Of je nu een hobbyruimte, thuiskantoor of extra opslag nodig hebt, deze ruimte past zich moeiteloos aan je wensen aan. Kom en ontdek zelf de charme en het comfort van deze sfeervolle woning in Nuenen. DIVERSEN Charmante goed onderhouden woning; Multifunctioneel bijgebouw voor diverse doeleinden; Ruime en verzorgde achtertuin met overkapping; Gelegen nabij uitvalswegen en alle voorzieningen.