Gerard Numanstraat 103281 SH NumansdorpNumansdorp Woonkern

Leuke tussenwoning, gebouwd in 2002 en gesitueerd op een goede locatie aan de rand van de geliefde woonwijk “Philipsburg”. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Op de fiets ben je zo in het centrum van Numansdorp en in de directe nabijheid is er meer dan voldoende ruimte voor de kinderen. Verdere faciliteiten zoals sport, scholen en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Via de A29 is er een goede en snelle verbinding met de Randstad. Het geheel is gesitueerd op 174 m2 eigen grond. Hoewel de woning een solide basis heeft, is er wat aandacht nodig voor het onderhoud en de afwerkingen. Met een beetje liefde en aandacht kan deze woning weer schitteren. Dit biedt een mooie gelegenheid om de woning volledig naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Gecombineerd met de gewilde locatie een mooie kans. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, trapkast, toiletruimte welke is voorzien van een fonteintje en toegang tot de leefruimte. De leefruimte is opgedeeld in een tuingerichte woonkamer met aansluitend de open keuken. De woonkamer heeft een schuifpui naar de op het westen gesitueerde tuin met berging. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een ruime opstelling welke is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, een combi-magnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. De gehele begane grond vloer, op de toiletruimte na, is afgewerkt met laminaat. Verdieping: Centrale overloop met schuifkast, cv-kast, tweede toiletruimte welke ook is voorzien van een fonteintje en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De in een lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douchegelegenheid en een vaste wastafel. Ook deze verdieping is, op de badkamer en toiletruimte na, geheel afgewerkt met laminaat. Zolderverdieping: De zolderverdieping is toegankelijk middels een vaste trapopgang vanaf de overloop. Deze open zolder is momenteel in gebruik als slaapkamer. Vanaf hier is er prachtig zicht over onder andere het polderlandschap. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de wasapparatuur en bergruimte. Door middel van het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk om een grote of nog een extra slaapkamer te creëren. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is heerlijk op het zonnige westen gesitueerd en evenals de woning in eenvoudige staat. De tuin is voorzien van bestrating en borders en een houten berging. De ruime tuin is omsloten door een groene haag en schuttingdelen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001; - Woonoppervlakte circa 107 m2; - Perceeloppervlakte 157 m2 eigen grond; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Houten (hardhout) kozijnwerk voorzien van dubbel glas; - Zonwering aanwezig aan de achterzijde op de begane grond; - Energielabel A; - Cv-installatie: CV Vaillant Combiketel HR 2017; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk ‘Philipburg’; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Oplevering: korte termijn. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!