Vivaldistraat 133281 VL NumansdorpNumansdorp Woonkern

Schitterend uitgebouwde, ruime en sfeervolle eengezinswoning met garage gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt! Wat een mooie woning! Instapklaar en perfect voor gezinnen! Deze woning met maar liefst 145 m2 woonoppervlakte is in de laatste jaren gemoderniseerd en bijzonder sfeervol afgewerkt. Daarnaast is er goed rekening gehouden met verduurzaming en zijn er maar liefst 13 zonnepanelen geplaatst. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met veel groen en speeltuinen in de nabije omgeving. Deze kindvriendelijke buurt biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op loopafstand. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam of Breda. Indeling: Begane grond: Via de entree is de hal te betreden die toegang biedt tot de (kleurrijke) toiletruimte, meterkast, garage, trapopgang naar de eerste verdieping en tot woonkamer met aanbouw (2022). Deze fijne en geweldig ruime woonkamer beschikt over een mooie pvc vloer met vloerverwarming en een gezellige waterdamp haard. Door de grote raampartijen en lichtstraten in het dak van de aanbouw geniet de woonkamer volop van natuurlijk licht. De fraaie en geheel in stijl passende keuken (2022) is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers en een mooie badkamer. Twee slaapkamers beschikken over airconditioning (2023). De gehele eerste verdieping is voorzien van keurig laminaat. De strakke badkamer dateert uit 2019 en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning beschikt ook de tweede verdieping over 2 ruime slaapkamers. Deze zijn eveneens voorzien van airconditioning. Op de voorzolder is er ruimte voor onder andere de cv combiketel en bergruimte. Tuin: De heerlijk zonnige en veel privacy biedende tuin is op het zuiden gesitueerd en voorzien van diverse bestrating, bomen, border en een leuke overkapping met aangrenzend een schuur. In de overkapping is het heerlijk toeven tot in de late uurtjes. Garage: De garage is inpandig toegankelijk vanuit de entree/hal en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Tevens is deze ruimte voorzien van elektra, een aansluiting voor de wasmachine en een extra loopdeur naar de voortuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973; - Woonoppervlakte circa 145 m2; - Garage circa 16 m2; - Perceeloppervlakte 150 m2 eigen grond; - Beschikt over een aanbouw (2022); - Keukeninrichting met inbouwapparatuur 2022; - Badkamer gemoderniseerd in 2019; - Een gedeelte van de achtertuin betreft huurgrond van de gemeente voor € 204 per jaar; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Voorzien van dubbelglas; - Cv-installatie: Remeha (2021); - Hal/woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming; - Op meerdere plaatsen voorzien van airconditioning (2023); - 13 zonnepanelen (2022); - Energielabel B; - Meterkast/groepenkast vernieuwd in 2022; - Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk; - Gunstig gelegen ten opzichte van faciliteiten en uitvalswegen; - Oplevering: eind oktober 2024. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!