Edisonweg 48071 RC NunspeetNunspeet-West

Verscholen op het bedrijventerrein ‘de Lepelingen’ in Nunspeet, staat deze karakteristieke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op een perceel van 340 m². Met afstand het meest charmante huis en gebouw op deze locatie, waarbij in de afgelopen jaren de voormalige boerderij volledig gemoderniseerd is. Het ‘spat’ al van de gevels en het dak af dat hier een liefhebber woont, die de charme en het karakter in ere heeft gehouden. De fraaie witte gevels, donkere kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en de nieuwe goten en dakpannen zijn zomaar wat voorbeelden van recent (groot) onderhoud. Daarbij is ook dus grotendeels het glas vernieuwd, dak na-geïsoleerd en is er ook deels vloerverwarming. Het energielabel E zegt dus in dit geval niet heel veel, de energielasten zijn namelijk heel laag bij deze woning. Naast dat het instapklaar en eigentijds is, is het hier ook heel praktisch wonen. Alles is namelijk gelijkvloers aanwezig, met een riante ouderslaapkamer, moderne badkamer en nog een tweede slaapkamer en een werkplek op de begane grond. Op de verdieping zijn er nog twee slaapkamers aanwezig. Achter de woning is er nog een overkapping en voor de woning een ruime tuin met een brede oprit voor meerdere auto’s. Ondanks dat u hier op een bedrijventerrein woont, is het toch rustig wonen in vooral de avonden en het weekend. Tegelijk woont u hier precies tussen de dorpskern en het buitengebied in, waardoor het een uitermate centrale plek in het dorp is. De woning heeft een bestemming ‘bedrijfswoning’, maar wordt al jaren bewoond zonder een loods of bedrijfsruimte bij de woning. Benieuwd geworden naar de sfeer en charme van deze bijzondere woning? Kijk alvast op de website edisonweg4.nl en bel met ons kantoor voor het maken van een afspraak: 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1910 en is opgetrokken in steen, voorzien van steensmuren. De woning is voorzien van grotendeels dubbele (voornamelijk HR++) beglazing. Het dak is vernieuwd met extra na-isolatie en nieuwe dakpannen en nieuwe goten (2023/2024). Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel (Atag, bouwjaar 2022), met deels vloerverwarming. Energielabel E. INDELING Begane grond: Entree, hal met ingebouwde kast en toegang naar de slaapkamer, woonkamer en badkamer. Allereerst de sfeervolle woonkamer, met veel raampartijen voor lichtinval. In de woonkamer valt direct de nette afwerking al op, met lichte kleurstelling, houtkachel en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Een gedeelte van de woonkamer is hoger en voorzien van een dakraam en trappartij naar de verdieping. Aan de achterzijde is de half-open keuken met eetgedeelte. De keuken is in 2022 compleet vernieuwd en voorzien van een nette opstelling met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koelkast, Quooker en fornuis). Achter de keuken is er nog een praktische bijkeuken met een achterentree, garderobe, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Terug in de centrale hal is er vervolgens de moderne badkamer, die heel recent vernieuwd is met een inloopdouche en vaste wastafel. Tevens is toen ook het toilet vernieuwd, welke separaat in de hal naast de badkamer is. Tenslotte de ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde. Deze beschikt over een ingebouwde kast en vanuit de ouderslaapkamer is de tweede slaapkamer te bereiken en tevens ook nog een aparte ruimte die thans in gebruik is als werkkamer. Verdieping: Overloop met toegang naar de twee slaapkamers. De eerste kamer is aan de rechterzijde en voorzien van een ingebouwde kast en dakkapel. De tweede slaapkamer is L-vormig en ruim opgezet. Tuin: Voor de woning ligt een onderhoudsarme tuin met kunstgras en is het geheel omheind. Aan de straatzijde is er voldoende ruimte voor het parkeren van twee/drie auto’s op eigen terrein. Achter de woning is er nog een gedeelte tuin en een bestraat gedeelte, met daar een houten schuur met overkapping. Bijgebouwen: Houten schuur met veranda: Opgetrokken in hout, afmetingen schuur ca. 3.75 x 2.24, afmetingen veranda: ca. 4.50 x 2.80. De schuur is tevens voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en warm/koud water. Overige informatie: De woning heeft een bestemming ‘bedrijfswoning’. U dient hier dus bij de aanvraag voor een eventuele financiering rekening mee te houden. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 340 m² Inhoud woning: 390 m³ Woonoppervlakte: 116 m² Externe bergruimte: 21 m²