F.A. Molijnlaan 518071 AB NunspeetNunspeet-Oost

Aan één van de charmantste, bosrijke lanen van Nunspeet mogen wij deze vrijstaande woning te koop aanbieden. De karakteristieke woning werd in 1908 gebouwd en is later uitgebreid met de aanbouw van de slaap- en badkamer (1983) en de tuinkamer (2006). De straat, genoemd naar F.A. Molijn, een belangrijke ondernemer en oprichter van de Veluvine-verffabriek, werd aangelegd als onderdeel van de groei van Nunspeet in de vroege 20ste eeuw. Deze toonaangevende laan wordt omringd door een rustige, groene woonomgeving dichtbij het centrum. Door deze uitstekende ligging zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer binnen loopafstand gelegen. De ruime, vaak karakteristieke woningen, variërend van historische panden tot moderne huizen, maken het een aantrekkelijke plek om te wonen, vooral voor gezinnen en liefhebbers van ruimte om de deur en een groene leefomgeving. De woning, die de naam ‘De Haven’ heeft gekregen, is gelegen op een prachtig ruim perceel van 1.265 m². De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 193 m². De woning is voorzien van vloerverwarming en gedeeltelijke isolatie (dak-, muur-, vloerisolatie en deels HR++ glas in de houten kozijnen). Het karakteristieke dak is gedekt met dakpannen. De platte daken zijn voorzien van een kunststof dakbedekking. Voor de verwarming en het warme water is er een C.V.-Ketel (Atag, 2015) aanwezig. Door de aanwezigheid van zonnepanelen beschikt de woning over energielabel C. De woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Op de verdieping zijn nog eens 4 keurig bemeten slaapkamers te vinden. De grote tuin rondom dit bijzondere object biedt veel privacy en is fraai aangelegd. In de tuin is een tweetal terrassen aanwezig en is er genoeg ruimte voor het plaatsen van eventuele speeltoestellen. De oprit met carport biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid. Zien wij u binnenkort bij deze prachtige woning? BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met toegang tot een lichte living die via en -suite deuren overloopt in een gezellige tuinkamer met prachtig zicht op de tuin. Daarnaast geeft de hal ook toegang tot de provisiekelder, meterkast, toilet, keuken en de slaapkamer met aangrenzend de badkamer. Ook de trapopgang naar de verdieping bevindt zich in de centraal gelegen hal. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Als vloerafwerking is in deze ruimte een klassieke houten parketvloer in visgraatmotief gelegd. Ook karakteristieke elementen als de hoge plafonds met de houten balken zijn behouden gebleven wat de ruimte bijzonder sfeervol maakt. De ruimte wordt verwarmd middels CV en voor extra warmte is er een gashaard met Franse kalkzandsteen schouw aanwezig. De met daglicht overspoelde tuinkamer is een heerlijk plekje om te relaxen of gezellig te borrelen met vrienden. De vloer is gedekt met PVC met daaronder comfortabele vloerverwarming. Via de dubbele tuindeuren stapt u vanuit deze ruimte het zonnige terras op. De keukenopstelling dateert uit 2021 en is voorzien van veel opbergruimte en diverse luxe inbouw apparatuur zoals een kookplaat, oven en vaatwasser van Neff en koel-vriescombinatie van Liebherr. De afzuigkap is van Novy. Koken wordt gedaan op een inductie kookplaat. De RVS spoelbak met twee gedeelten is een praktische toevoeging aan de keuken. Deze ruimte zal veelvuldig worden gebruikt omdat de achterdeur in deze ruimte aanwezig is. U kunt overdekt zowel de garage als ook de carport bereiken. De master bedroom bevindt zich op de begane grond, aan de koele noordzijde van de woning – wat met name ideaal is op een warme zomerse dag. Direct grenzend aan de slaapkamer vind je de keurig afgewerkte badkamer. De vloerverwarming zorgt voor behaaglijke warmte, terwijl de volledig betegelde ruimte een moderne uitstraling heeft. Het dubbele wastafelmeubel maakt ochtendstress verleden tijd: iedereen kan zich rustig klaarmaken voor de dag. Een perfecte combinatie van praktisch gemak en stijlvolle luxe, ideaal voor gezinnen of iedereen die houdt van een beetje extra comfort in het dagelijks leven! 1e VERDIEPING De eerste verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden! Hier vind je maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een stijlvolle antracietgrijze vloerbedekking, die doorloopt op de overloop en de trap. Extra praktisch: op deze verdieping is ook een ruimte met een wastafel aanwezig, handig voor het hele gezin. Twee van de slaapkamers hebben zelfs een aanvullende ruimte, ideaal om bijvoorbeeld een gezellig bureauhoekje te creëren. Deze extra ruimtes geven bovendien toegang tot twee grote opbergruimten. Bijzonder handig omdat er op dit moment geen gebruik kan worden gemaakt van de bergzolder. In 2021 is de gehele bovenverdieping vernieuwd met moderne draai- en kiepramen voorzien van HR++ glas, inclusief handige vliegenhorren voor de openslaande ramen. BUITENRUIMTE Uw eigen groene paradijs! De royale tuin, perfect gelegen op het zonnige zuidwesten, is een combinatie van rust, zon en privacy. Dankzij professioneel onderhoud door een hoveniersbedrijf is de tuin altijd in topconditie gehouden. De doordachte indeling met meerdere zitjes nodigt uit om te ontspannen of juist actief te genieten van deze prachtige buitenruimte. Het terras bij de tuinkamer is fraai afgewerkt met natuurstenen tegels, terwijl de rest van de bestrating bestaat uit duurzame, dubbel gebakken klinkers. Deze hoogwaardige materialen zorgen niet alleen voor een stijlvolle uitstraling, maar ook voor een lange levensduur. Voor extra gemak is de tuin uitgerust met een geavanceerde beregeningsinstallatie, verdeeld over drie computergestuurde groepen, compleet met een eigen pompinstallatie. Of u nu wilt genieten van een ontspannen moment in de zon of gezellig samen buiten wilt zijn, deze tuin biedt alles wat u zoekt! In de zijtuin vindt u een berging met een aangebouwde overkapping, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. Direct ervoor ligt de geïsoleerde garage, waar tevens de opstelplaats voor de wasapparatuur is gecreëerd. Een groot pluspunt zijn de eigen parkeerplaatsen onder de royale carport. Op de oprit is plek voor maar liefst vier auto’s, wat zorgt voor optimaal gemak. Bovendien zijn het dak van de garage en de carport uitgerust met 21 zonnepanelen met een maximale opbrengst van 390 Wattpiek per paneel, een duurzame toevoeging die bijdraagt aan lagere energiekosten. Voor extra comfort is de garage vanuit de woning bereikbaar via een glazen overkapping, waardoor u altijd droog en gemakkelijk toegang heeft. Praktisch, duurzaam en veelzijdig!